吉园小区楼房墙体开裂，水泥块掉落需要加固维修，费用由谁承担？

青山街社区近日来电反映，吉园小区6号楼与7号楼间墙体开裂较大，社区确定不了是房屋出现结构安全隐患还只是简单的表面开裂。经咨询，房屋安全检测是付费服务，这可让该社区犯了难，业主不愿承担属于自己的责任，万一出了事怎么办呢？

记者发现，吉园小区6号楼与7号楼间墙体开了一个大口子，有水泥块等掉落现象（如图），由于开裂处就在二三楼楼梯上方，人来人往，很是危险。一些居民对此认为，不管是检测还是修缮都不该由他们承担，因为这是公共部位发生问题。

法律人士表示，房屋质保期结束后，住宅小区公共部位需要维修，确实该由全体业主共同承担，如果未及时修复，导致人身财产受损，所有业主都要负责。

该社区负责人黄主任说，社区内的多个小区都发生过墙体开裂或外立面脱落的现象。去年十月，该社区一幢临街楼栋外立面多处脱落，大片水泥砂石块掉落，还给路边一辆小汽车造成损坏，所幸未造成人员伤亡。

社工随即逐户告知业主，需共同出资维修外立面，防止造成更大的人身财产损失，但没人理会，社区看情况紧急，容不得拖下去，随即设法出资垫付，请施工人员进行修补。黄主任说：“这也是无奈之举，不可能每次出现这样的状况，社区都有能力埋单。”

市房屋安全鉴定处负责人说，市民担心房屋出现安全隐患，可以由房屋产权人或使用人向芜湖市房屋安全鉴定处提出申请，进行房屋安全鉴定、检测，申请时提交房屋产权证明及产权人身份证明复印件，并填写房屋安全鉴定申请书（上述两项证明需校验原件）。按照房屋安全鉴定工作性质和国家对检测资质的规定，鉴定处只能提供鉴定服务，而不能提供检测服务，其中鉴定服务免费，而检测服务需通过专业有资质的公司提供，是付费项目。其中原则是谁受益，谁承担费用。

据了解，芜湖市《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》2007年9月1日开始实施，凡是在购房时缴纳过该资金的市民，如小区楼栋经市房屋安全鉴定处检测、鉴定，主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的，户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的等等，可以由业委会或社居委向主管部门申请动用该资金。

4月30日，青山街社区传来消息，市房屋安全鉴定处已派工程技术人员到现场，勘查发现：在三层人行过道底部梁西侧端部呈现钢筋锈蚀裸露，砼碳化脱落，存在安全隐患，应立即请有资质加固设计的公司对两幢房屋之间的人行过道进行设计加固。

记者 吴敏 文/摄

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