市物价局详解物业收费政策地下车库车位不能“只售不租”

如今，很多江城市民都住进了高档小区，享受高品质的物业服务。但与此同时，业主与物业公司的矛盾也开始凸显，物业费到底该交多少？物业公司存在乱收费吗？……在芜湖市开展规范物业（停车）服务收费行为专项整治活动之际，就广大业主关心的问题，市物价局相关负责人详细讲解了物业（停车）收费政策。

物业综合服务费如何收取？

据了解，物业（停车）服务收费包括物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费和代收代办服务费、特约服务费。高层和小高层住宅的电梯运行费、维修、维护费、安全检测费；二次加压水泵运行费属于代收代办费用。其中物业综合服务费所占比重较大。

据市物价局相关负责人介绍，业主或使用人自办理物业交付使用手续之日起，应当按照物业服务合同的约定交纳物业综合服务费。物业综合服务费按照法定产权面积（房屋所有权证登记面积）计算，跃层按法定产权面积的一半收取；未领取房屋所有权证的物业，以销售合同中的约定面积或房产测绘部门实测面积计算。物业综合服务费应按每月、每平方米计收。物业综合服务费可以预收，预收期限原则上不得超过六个月。

普通住宅小区前期物业综合服务收费实行分等级定价，举例来说，在不含电梯、加压泵涉及费用支出的条件下，一级普通住宅，有电梯楼房的收费标准，在0.66-1.00元之间，无电梯楼房的收费标准0.55-0.82元之间，二级、三级、四级的收费相对更低一点。

车辆停放服务费是多少？

随着江城私家车保有量的增加，小区停车难问题日渐突出，在这样的情况下，一些新建小区都划分了露天停车位，或是建设地下公用车库停车位。停车位如何收费，也是很多业主关心的问题。

对此，市物价局相关负责人表示，住宅小区内，规划配置用于停放汽车的共用车位、车库应当优先投入使用，必须满足业主的需要，对规划配置的共用车位、车库的数量，在业主入住时开发企业应当公示。对规划配置的停车场停放服务费实行政府指导价。根据《关于印发<芜湖市市区地下空间建设用地使用权和房地产登记实施细则>的通知》规定：房地产开发建设的机动车机械立体停车位只能出租，不能出售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要；房地产开发建设单位对地下车库、车位，不得以“只售不租”名义拒绝为建筑区划内业主提供停车服务。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意，车位收入所得收益30%用于补贴物业管理公共服务费，70%归全体业主所有，其用途由业主大会决定。目前，地下公用车库（一车一位），小型汽车收费标准是180-220元/月.辆（含服务费）；露天停车场停放服务费（停车位）小型汽车收费标准是80-120元/月.辆（含服务费）；地下公用车库车位产权（或永久使用权）属业主，收费标准是40元/月.辆，具体收费标准可咨询物价部门。

还有哪些费用要交纳？

在采访中，该负责人还提到，目前，芜湖高层和小高层住宅的电梯运行费、维修、维护费、安全检测费纳入代收代交费用，由物业服务企业单独列账，合理、公开分摊。电梯运行费、维修、维护费、安全检测费等按户分摊，电梯起始层免收，二楼收取20%，三楼收取50%，四楼以上全额收取（含四楼）。双方有约定的，从其约定。同时，在新房装修前，装饰装修单位或装饰装修人应当交纳装饰装修垃圾清运费，装饰装修垃圾清运费每平方米不高于2元，拆除墙体建筑垃圾清运费由业主和物业公司另行约定。高层和小高层住宅的二次加压水泵运行费纳入代收代交费用，由物业服务企业单独列账，合理、公开分摊，运行费按照需二次加压用户实际用水量分摊。

记者 汤荣汛

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