二手房营业税新政 刺激芜湖二手房市场复苏

最新出台的楼市新政明确，从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。那么，这一政策调整实际降低了多少税费？对二手房市场有何影响？记者为此进行了走访。

买二手房更轻松了

记者昨日来到新时代商业街、南关和南瑞多家房产中介。在南关附近开中介的胡老板对记者说，2010年，国家调整二手房营业税政策，免征时限由2年增加到5年。再加上楼市本身的不景气，因此这四五年来，芜湖二手房中介的日子并不好过。“好多同行都转行了。希望这次政策调整，能给行业带来转机。”

据悉，目前二手房转让营业税税率为5.5%。对于芜湖超过2年、不足5年的二手房，一下子就变身为“无税房”，一套成交价100万元未满5年但已满2年的住宅，新政前后交易，少交的税足足有55000元之多。

胡老板介绍说，虽然法律规定营业税应该由卖家承担，但是在现实交易中，基本都是买家承担。现在营业税负担减轻了，可以说买二手房也更轻松了，相信会加速二手房市场复苏。

二手房市场在回暖

记者和从业人员交流了解到，实际上从去年四季度以来，伴随着房地产市场整体向好，二手房市场也在逐步回暖。

昨日中午，南瑞附近一家房产中介里，有三四个顾客正在查看房源。老板说，最近一段时间，来看房、买二手房的人明显变多了。“我3月份卖出去近十套房子了，这在去年、前年是很难想象的。最艰苦的时候，一个月能卖一两套就很不错了，颗粒无收也正常。”二手房新政的出台进一步刺激了市民对二手房购买的需求。南瑞这家房产中介的老板介绍说，他手里一套奥韵康城的住宅，挂牌60万元，原先要交营业税33000元，买卖双方一直为价格事情扯皮。现在新政出台后，卖方虽然没降价，但买家等于少付了33000元，所以立刻就很爽快地成交了。

那么，二手房价格是否会因为新政上涨呢？许多中介老板表示，短期看可能性不大。“现在房源还是太多。开发商手里也有很多现房。现在二手房营业税降下来，正好让房主能够出手把房子卖掉。如果涨价的话，买房人往往就会‘另谋高就\’，或者干脆去开发商那儿买新房了。” 记者 王舒力

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