2月全省楼市全面回暖 合肥住宅均价11826元/平方米，环比上涨3.7％

昨日，市场星报、安徽财经网（www.ahcaijing.com）记者从省清源房地产研究院获悉，2017年春节过后，返乡置业需求得到集中释放，楼市全面回暖，除淮北市的商品住宅销售面积环比有所下跌，其他地市销售面积均环比上涨。全省住宅销售均价为5776元/平方米，环比上涨6.2%，涨幅较为明显。在备案价被严格限制的背景下，合肥市区商品住宅的销售均价为11826元/平方米，环比上涨3.7%。

面积：全省住宅卖了331.4万平方米

2月份，全省商品房销售面积为364.6万平方米，环比增长67.6%，商品住宅为331.4万平方米，环比增长72.8%。春节过后，返乡置业需求得到集中释放，2月份全省只有淮北市的商品住宅销售面积环比有所下跌，而其他地市的销售面积环比则均呈现不同程度的上涨，其中安庆市、滁州市、六安市、阜阳市、宿州市和池州市环比涨幅均超过60.0%，楼市全面回暖。

其中，合肥市商品住宅共成交1433套，较1月份的1384套，环比微涨3.5%。受调控政策的影响，合肥楼市成交量持续低迷，加之市场可供房源不足，购房者观望情绪持续加重，销量上涨动力不足。蜀山区、庐阳区、瑶海区、高新区、政务新区和滨湖新区成交量均呈现上涨态势，其中高新区以301套成交量领跑其他各区。

而淮北市商品住宅共成交713套，较1月份的853套，环比下跌16.4%。随着棚改政策的持续实施，淮北楼市去存化速度加快，库存房源急剧减少，而新房源又供应不足，加之多数楼盘纷纷提价或缩减购房优惠，使得淮北楼市成交量明显下滑。

价格：合肥房价小幅上扬

2月份，全省商品住宅销售均价为5776元/平方米，环比上涨6.2%，涨幅较为明显。剔除合肥因素影响，全省均价5471元/平方米，环比微涨0.6%，成交走势逐渐趋稳。此外，本月除去铜陵、亳州、黄山市价格数据，省内其他地市分化显著。

其中，合肥市区商品住宅的销售均价为11826元/平方米，环比上涨3.7%。在备案价被严格限制的背景下，成交价格依然呈小幅上扬之势，其中庐阳区、政务新区的均价涨幅超过了10.0%，对整体价格拉动效应明显。

宿州市商品住宅的销售均价为4583元/平方米，环比上涨5.9%。随着市场的逐渐回暖，宿州楼市呈现供不应求之势，多数热销楼盘的销售价格均出现不同程度的上涨，加之市民“买涨不买跌”的心理，使得宿州楼市量价齐涨。

芜湖市商品住宅销售均价为7289元/平方米，环比下跌3.7%。随着住宅市场的快速去存化，可售房源紧缺，芜湖楼市逐渐呈现“有价无市”局面，加之全国大环境的影响，购房者也纷纷回归理性状态，观望情绪浓厚，使得芜湖楼市成交价格小幅下滑，但整体呈现稳定态势。

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