房价上涨房主拒过户 法院判决“休想耍赖”

本报讯房价受市场因素影响，往往存在波动情况。当房价上涨时，前期已经达成卖房协议的部分房主，觉得自己“吃了亏”，就想反悔不卖了。这样的伎俩能行得通吗？镜湖区法院法官表示，“合同有效，休想耍赖”。

据镜湖区法院民三庭书记员苏文可介绍，近日，该院受理了这样一起房屋买卖合同纠纷案：市民高某与江某于2016年4月25日签订了《房屋买卖协议》，约定江某将位于某小区的拆迁安置房以24万元的价格出售给高某。协议签订当日高某支付给江某定金2万元、房款10万元，江某随即将该房屋腾空交给高某，并结清了水、电、气及物业费，高某居住该房屋至今。

由于签订《房屋买卖协议》时该房暂时不具备过户条件，高某留存剩余购房款12万元，待房产交易过户时支付。2017年9月15日，相关部门通知涉案小区的拆迁安置房屋可以办理房屋产权证，高某即联系江某要求其配合办理房屋产权证，但江某却因为房价上涨了，不想继续履行协议，表示不予配合。无奈之下，高某将江某诉至法院，要求其配合办理房屋产权证。

镜湖区法院在审理过程中，江某亦明确表示“房子现在不卖了”。法院审理查明，江某与高某签署的房屋买卖协议中所述房屋是江某的离婚后财产，土地性质国有，没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务及其他权利瑕疵。

镜湖区法院审理认为，双方签订的《房屋买卖协议》系双方当事人意思表示，不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体及他人利益，该《房屋买卖协议》合法有效，江某应当按照协议约定履行合同义务。故法院判决双方签订的《房屋买卖协议》合法有效，江某配合高某办理涉案房屋的产权转移登记手续。

为保护合同双方的利益，镜湖区法院在判决前要求高某将剩余购房款12万元交至法院，以保障江某收取购房款的利益得以实现。判决后，被告江某服判息诉。目前双方正在办理房屋产权过户手续。

记者 顾娅

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