房贷利率持续上涨 房产市场影响几何

随着春天的到来，芜湖市的楼市也在逐渐升温，据了解，4、5月间，芜湖市多个楼盘，如伟星·金悦府、中梁·国宾府、伟星·时代之光、荣盛华府等，都将加推新房源，以缓解市场的需求。但从2017年下半年起，芜湖市各大银行的贷款利率都进行了不同程度的上调，针对上涨的房贷利率和限购政策，买房人是否能如愿在银行贷到款呢？目前芜湖市各大银行贷款利率情况到底如何呢？对市民买房及房地产市场又产生了什么样的影响呢？

金融政策持续收紧 利率上涨成为常态

2018年1月3日，芜湖市政府发布了《芜湖市人民政府关于进一步加强房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》,从七方面对芜湖房地产市场进行了对症下药精准治理。其中，在“完善差别化住房信贷政策”中明确规定：各商业银行要认真贯彻落实国家房地产金融政策，结合安徽省利率定价自律机制确定的最低首付比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等科学、合理确定具体首付比例和贷款利率。进一步提升住房金融服务水平，优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求。

2018年，芜湖市正式进入房地产市场调控升级新阶段。其实从2017年年底开始，芜湖市各大银行就开始提高银行房贷利率，半年过去了，目前芜湖市房贷是何水平？

据记者电话采访数十家银行得知，目前，工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行、招商银行、邮储银行、徽商银行、兴业银行等银行房贷政策基本为：新房首套房首付20%、新房二套房首付30%的比例；而在房贷利率上，各银行的执行标准差距不大，基本上执行的都是首套房上浮10%—20%，二套房上浮20%—25%的标准。二手房方面，中信和交行暂停放贷。二手房首套房首付最低20%起，二套房首付大多为最低30%，中行、建行等银行已调整为最低40%。在二手房房贷利率上，首套房大多在基准利率基础4.9%上上涨12%-25%，二套房大多上浮20—30%，最高上涨35%。（具体以银行公布为准）。

仍有部分银行对外地人购房上有所限制。譬如中国银行、建设银行、徽商银行、工商银行针对外地人购房贷款时需要有本地人进行担保，同时，首付比例和利率方面也会较本地人贷款略高，除此之外，对于外地人的贷款审核条件也更为严苛，有的银行还需要外地人提供本地社保缴费证明方能放贷。除了地域限制，农业银行还会对贷款人的个人情况着重考量，会根据各人资质不同，给出相应政策。

房贷利率上浮10%到35%是什么概念？以商贷100万，还款期限30年等额本息计算，按照基准利率，月供为5307元，首套执行上浮10%后，月供变为5609元，月供涨了302元，每年要多还3624元，30年下来要多还10.87万元；首套上浮20%，即执行1.2倍，月供变为5918.57元，月供涨了611.57元，每年要多还7338.84元，30年下来要多还22万元。而购买二手房的商贷利息则更高。以上浮30%为例，月供将变成6235.43元，月供涨了928.43元，每年要多还11141元，30年下来要多还33.4万元。如果上浮35%，月供将变成6396.5元，每年要多还13000元，30年将近多还40万。

刚性需求支撑市场

百姓买房压力加大

房贷利息上调对购房者及房地产市场产生了什么影响？

据浦发银行消费和小微金融部徐总介绍，几个月前，浦发银行就进行了房贷政策的调整，调整之后，浦发行的房贷业务还是比较稳定的，并没有受到什么影响，这主要是因为作为三线城市，芜湖的刚需和改善需求还是比较强烈的，对于这部分人群来说，该买房还是会买房，不会因为每月多了几百块还款压力就改变购房计划。

农行个贷中心的王主任也表达了同样的观点，根据全国金融收紧的大政策，目前各家银行房贷利率都处于上浮和调整变动之中，这是大势所趋，但由于刚需的强大支撑及目前房价的整体趋势，贷款买房依然是市场的主流，不会因为利率的调整而有所改变。

欣隆源地产森海店店长刘亮则认为，就目前的房地产市场而言，由于拆迁的刚需、三县的人来市区买房以及改善型需求的支撑，市场需求还是比较旺盛的，甚至出现了好房难求的局面。就买房方式来说，由于目前总房款较高，大部分市民都会选择商业贷款或组合贷款的方式，而商业贷款的收紧和利率的一再上涨，对普通买房者来说，确实增加了他们买房的压力。从去年年底开始，可以明显感受到，相比以前而言，找银行贷款更难了，尤其是针对二手房交易，银行对借款人的征信说明审核更严格了，一旦借款人有逾期等违信的情况，可能就贷不了款，所以，也提请买房人一定要注意自己的个人征信，以免影响贷款。

业内人士则普遍认为，市场调控政策“加码”的特点是，全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”。同时，强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。在抑制投资客的过程中，的确也容易误伤一批刚需购房者。同时，这些政策在一定程度上会影响购房者的心理预期，并切断了短期投机者的后路。后市金融政策是否还会继续收紧？拭目以待！

全媒体记者 苏望

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