芜湖公积金新政有何影响？ 租房提取额度有所上浮 农民工首次开户不再补缴

芜湖市住房公积金管理中心归集科 吴斌 科长

住房公积金作为老百姓实现安居梦想的保障制度之一，多年来在购房、租房等方面发挥着重要作用。从芜湖市住房公积金管理中心发布的2017年年度报告的一组数据中，我们也能够看出端倪，2017年，芜湖市实际缴存住房公积金的单位3748家，缴存职工42.91万人，缴存额41.98亿元，全市共发放个人住房贷款9983笔26.71亿元，为百姓购房提供了有力的保障。3月30日，芜湖市住房公积金管理中心发布了两则通知，重点对于进城务工农民缴存住房公积金和提取住房公积金支付房租政策进行了调整。此次的两项调整对于广大市民在住房公积金的使用方面都有什么样的影响呢？日前，记者走访了芜湖市住房公积金管理中心。

租房提取公积金额度提升

助力租购并举

4月15日上午，当记者来到位于芜湖市市民服务中心的芜湖市住房公积金管理中心时，不少市民正在办理相关的业务，市民小张，正在提取住房公积金用于支付自己的房租，他告诉记者，因为才工作两三年，目前处于租房居住，而此次关于租房提取住房公积金的额度从原来的700元每月调整到了800元每月，虽然每月只提高了一百元，一年下来也多了1200元，让他很开心。

据芜湖住房公积金管理中心信贷科唐娟副科长介绍，3月30日，住房公积金管理中心正式发布了租房提取住房公积金额度调整的通知，首先明确了租房提取条件。芜湖市住房公积金缴存人（本人及配偶）在芜湖市无自有住房且租赁住房的，由原来“每半年可以提取一次本人及配偶住房公积金支付房租”，调整为“每季度可提取一次本人及配偶住房公积金支付房租”。

其次，规范了租房提取额度。租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，按照实际房租支出提取且不超过最高限额。即：未婚（单身）由原来“每月不超过700元”调整为“每月不超过800元”，已婚家庭由原来“每月不超过1000元”调整为“每月不超过1300元”。

第三，通知还规范了提取办理流程。租住公共租赁住房的，需提供：公共租赁住房管理部门出具的房屋租赁协议和缴纳租金票据；租住商品住房的：需提供：不动产登记部门出具的家庭无房证明、租赁合同。

自从通知发布之后，因为可提取的额度上调，办理流程也得到了简化，受到了不少租房居住市民的欢迎，办理租房提取住房公积金的人数，比以前有了一些增长。唐科长还告诉记者，此次关于租房提取住房公积金，也是响应了中央关于进一步完善租购并举的房地产市场政策，参考了合肥南京等周边城市的办法，经研究之后出台的，后期还会持续关注相关的动态，进行更加合理的调整，为市民租房居住提供更多保障。

进城务工农民首次开户

不再补缴规范管理

住房公积金作为一项重要的住房保障制度，关系着很多人的切身利益，相对优惠的贷款利率能够为借款人省下一笔不小的开支。而随着社会的发展，现在越来越多的人被纳入到住房公积金缴存群体，享受到住房公积金所带来的实惠。这其中就包括进城务工农民，而此次芜湖发布住房公积金新政，重点内容就涉及到了进城务工农民的住房公积金缴存政策。

新的管理办法中，删除了原办法中“进城务工农民首次开户，可以补缴6个月的住房公积金”的条款。这也意味着，进城务工农民、自由职业者和个体工商户，在缴纳住房公积金的管理办法上，得到了统一。芜湖市住房公积金管理中心归集科吴斌科长告诉记者，这样的改动，也是对各类人群的住房公积金缴纳工作，进行统一的管理，更加规范合理。

业内人士分析：

两项调整释放信号

自从3月30日，芜湖市住房公积金两项政策的调整以来，多位业内人士也对此进行了持续的关注。某中介行业从业者，向记者表示，因为租房业务的量本身就相对较少，还要满足名下无房这个条件，加上政策发布时间不长，短时间内，对于芜湖的租房市场，影响并不大。但是这个政策也是释放出了一个信号，政府在鼓励发展租房市场，引导市场向租购并举迈进。记者也联系了多位房地产业内人士，他们分析认为，这两项政策的导向意义大于实际操作意义，也是政府释放出的楼市调控的信号，一是为楼市降温，二是进一步鼓励租房市场，贯彻租购并举的大方向。并不排除，未来芜湖市还将发布更多类似的政策，引导市场健康平稳发展。

公积金贷款购房，

夫妻双方首次贷款最高50万元

大家都知道，用住房公积金贷款买房，可以享受较低的贷款利率，那么您知道自己可以贷款多少么？

根据芜湖市住房公积金管理中心最新的政策，首次贷款购房的市民：1、夫妇双方月缴存额合计在1600元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为30万元，一方月缴存额在800元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为20万元；2、夫妇双方月缴存额合计在1600元以上、2800元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在800元以上、1400元（含）以下的，住房公积金最高贷款额度为25万元；3、夫妇双方月缴存额合计在2800元以上的，住房公积金贷款最高额度为50万元，一方月缴存额在1400元以上的，住房公积金贷款最高额度为30万元。

而二次住房公积金贷款的额度，在2017年12月份发布的最新政策中，有所调整。二次住房公积金贷款，是指住房公积金缴存人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后，购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的，可以申请二次住房公积金贷款。同时，二次住房公积金贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。关于额度方面，在原来的基础上，单人缴存公积金贷款最高额度，均下调5万元，夫妻双方则下调了10万元。在2017年年底颁布的新政中，还暂停了异地住房公积金贷款政策。

而除了市民普遍熟知的住房公积金可以用来贷款购房、按年提取支付房贷、提取支付房租等用途，还有一些其他用途也可以提取住房公积金，包括：销户提取、一次性付款购买自住住房、提前偿还住房贷款提取、房屋拆迁安置补差价提取、重大疾病造成家庭生活困难提取等等。

全媒体记者：张慧苏望

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