多家安置小区地下车库为啥闲置多年？ 记者调查：“两权”分离引发尴尬

6月1日本报报道《大圣小区地下停车场为何“水漫金山”》发出后，小区地下停车场的积水很快得到了清理。针对大圣安置小区地下停车场的使用与管理问题，小区所在地的龙山街道办事处与芜湖经开区建投等部门进行了及时的沟通，确认将对业主有序开放，后续管理制度也将进一步明确、落实。记者在采访中发现，目前芜湖众多安置房小区“产权”、“运营权”普遍分离的现状，带来了一些令人尴尬的问题，类似大圣小区的情况还有不少，部分安置房小区的业主实际利益受损。

6月1日当天，在清理完地下车库的积水后，物业公司贴出了一则告示，要求机动车辆和非机动车辆禁止进入地下车库。给出的理由“地下停车库暂未使用”。这则告示引起了记者的疑惑，部分业主也表示不解。

已经交付使用三年的小区地下车库，为什么不能交给业主使用？这似乎不合常理，记者当即与芜湖经开区建投公司、龙山街道办事处等部门取得联系，经双方多次沟通，才最终明确了地下车库的使用、管理归属，这一业主非常关心但又长期模糊不清的问题，得到较为妥善的解决。

按照“芜湖市市区拆迁安置房管理办法”的定义，安置房是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。而记者在对芜湖市城乡建委、芜湖市建投、宜居公司及相关区属部门采访中发现，在安置房建设、分配环节，责权分属较为明确，而在安置房交付后， 几乎所有的安置房小区“产权”、“运营权”普遍分离，这导致后续的物业管理服务落实中不到位，特别是地下车位的运营管理，没有与芜湖现有关于地下空间的相关规定紧密衔接。这导致芜湖不少安置房小区业主的实际利益受损。

记者注意到，芜湖市之前出台的“芜湖市市区拆迁安置房管理办法”注重于“国有土地上拆迁安置房的建设和销售管理”；镜湖区去年出台的“安置房物业管理暂行办法规定”提及“地下车库由物业服务企业统一管理、疏通、养护”，但具体细节的落实却较为缓慢，记者了解到，即如该区旭日天都等大型安置房小区的地下车库的统筹管理仍未完善，不少仍然空置。之前，芜湖弋江区弋江嘉园安置小区地下车库闲置了7年未启用，7年后启用，物业公司因为提供了管理与服务提出要收每月60元停车费，却引来小区业主不解和不满。 记者 夏成俊

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