套内面积相同，为何买房多付近4万元？ 国土部门：共用面积按幢分摊仍属合理

购买了万科海上传奇1号楼143.24平方米户型的不少业主近期比较“憋屈”。因为他们房子的“套内面积”虽然与同一小区另一栋楼另一户型的“套内面积”相同，但因为购房合同上的建筑面积比别人多了3平方米，他们多付了近4万元。而芜湖市国土部门的公开答复认为这种情况客观存在但“合理正确”。由此，不少市民发现了在购买商品住宅的过程中一个以往没有注意，也很难看见的“黑洞”，这个“黑洞”有时候“价值”数万元。

“套内面积”，简单的说，就是业主实际能使用的面积，是西瓜的“瓜瓤”，也是业主最看重的东西。 购买万科海上传奇花园1号楼西边143.24平方米户型的部分业主，近日偶然在芜湖市房地产交易与不动产登记信息网查询到：总高49层的1号楼143.24平方米户型，套内面积114.47，分摊面积是28.77平方米。而同样本小区总高是49层的4号楼，同样户型的西边户，户型尺寸都一样，套内面积同是114.47平方米，分摊面积却是25.51平方米，总面积只有139.98平方米。“瓜瓤”一样大，为什么我们这些业主得多付“瓜皮”钱？这让“踩雷”的部分业主脑袋发懵。

现在芜湖的房价不便宜，据了解，万科海上传奇目前白坯二手房的价格约在1.2万元左右，按照上述面积数据计算，1号楼143.24平方米户型的业主等于相对要多分担3个多平方米的分摊面积，也就是实际上要多付出约4万元！

“是不是有计算错误，把我们这户型分摊面积算大了？“，如果计算无误，分摊面积大了的原因是什么？具体大在了哪里？”一连串的问题在这些业主脑袋里盘桓。

对于这些业主公开提出的问题，芜湖市国土资源局6月8日作出了书面答复：首先业主所提及的面积，系开发企业提供的预售面积。万科海上传奇花园1号楼、4号楼，总层次均为49层，1号楼两个单元、4号楼一个单元。1号楼部分户型虽与2#楼户型相同，但还有其他不同户型。根据国标《房产测量规范》，共用面积是按幢进行分摊的，套内面积和共用面积的不同，共用面积分摊系数就会不同，因此，不同幢的房屋，即便是部分户型是一样的，由于幢内其他户型及共用部位的差异，造成建筑面积的不同，这也是合理和正确的。同时，房屋竣工后，经实测和规划核实后，方可最终确定整幢及各户的不动产登记面积。

记者注意到，答复中的关键词句一是“共用面积是按幢进行分摊”，二是合理和正确，三是各户的不动产登记面积最终还需要实测。据了解，万科海上传奇花园1号楼、4号楼尚在建设中，未交付给业主，每一户最终的不动产登记面积是多少，还要等待时间最后实测。

记者 夏成俊

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