老旧小区化粪池堵塞，维修费用谁来出？ 律师：谁受益谁负担

化粪池内的污水沿着单元楼往外溢

因为建设时间长，芜湖一些老旧小区没有物业公司管理，而是交给社区代管。但是，这样的小区内部设施出问题后，想要维修却非常困难。广玉兰小区3号楼的居民，就被这样的问题困扰许久。

小区化粪池堵塞外溢

近日，家住广玉兰小区的张先生打进大江晚报新闻热线3838110投诉称，他所在的广玉兰小区3号楼4单元楼下化粪池，污水流了一地，臭味难闻，因为就在楼梯口处，每次上楼下楼，都要忍受难闻的异味，甚至还经常无从下脚。“小区没有物业公司，去社区反映情况，也一直没有得到解决。”张先生希望相关部门能牵头解决这件事，从而让居民能正常生活。

接到张先生的投诉后，记者来到广玉兰小区3号楼4单元，一走近单元楼梯口，一股恶臭就扑鼻而来。在楼梯入口处，污秽物已从一个窨井盖中漫出，附近路过的居民纷纷绕行或是捂着鼻子匆匆走过。“这个情况持续很多天了，也不知道找谁来搞，我家在一楼，平时窗子根本不能开，即使这样，家里还经常有难闻的臭味。”住在该单元1楼的一位女士指着化粪池告诉记者，他们也不知道什么原因，化粪池突然堵塞外溢了。这位女士表示，如果再不清理，她担心到时候粪便等污物都会溢出来，“那就没法住了”。

社区愿协调联系维修

广玉兰小区建设时间较长，作为老旧小区，没有物业公司进行管理。“这个小区现在是由我们社区代管，但是小区的维护管理费用，需要居民自己出。”青山街社区居委会相关人员表示，对于广玉兰小区化粪池外溢这一情况，他也是刚刚得知，社区会牵头帮助找专业维修师傅。

不过该工作人员也表示，因为小区没有物业进行管理，居民没有缴纳卫生费等相关费用，社区也没有这部分专项维修费用。因此遇到化粪池堵塞外溢的情况，他们只能沟通协调，具体费用需要居民承担。“我们一方面会联系维修人员，另一方面会找小区居民代表，一起协商费用如何收取。”

律师：谁受益谁负担

不过，对于维修费用由居民自己承担这件事，居住在该小区的一位女士表示，虽然在同一个小区，但不是同一个单元楼，所以这部分费用，小区内其他业主不应该承担。“在我看来，小区没有物业，这个钱就应该社区出。”小区内另一位业主则表示，这个房子他是租用的，不属于他所有，所以他根本不愿意承担维修费用。不过，也有一些业主认为，老旧小区问题不断暴露，这次是3号楼4单元，下次可能就是自己的单元楼，所以，为了和谐共处，还是需要大家承担，只不过分摊标准要有所区别。“涉事单元楼业主多分摊，其他业主少分摊。”小区住户李先生说。

那么，这部分维修费用究竟由谁负责呢？安徽徽瀚律师事务所王刚律师表示，费用支付需要依据“谁受益，谁负担”的原则，结合该小区无物业、无专项资金，这个费用应由该小区全体业主共同承担，具体分摊方式由小区业主自行决定，无强制性规定，彻底解决这个问题，需由政府部门牵头，引导该小区成立业委会，聘请物业公司。

记者 汤荣汛 文/摄

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