物业称“规范管理”引业主不满 免费车位要收费了？

小区内车辆乱停乱放严重

随着人们生活水平的提高，江城私家车保有量不断增加。停车难的问题，也不断困扰着广大车主。想要免费停车，更是难上加难。如今，江城很多小区都有专门的停车位，但是无论是地上还是地下，都是收费的。不过，如果有一些小区，如果以前停车不收费，现在突然要开始收费了，很多业主就不乐意了。日前，这一幕就发生在芜湖松韵园小区。对于到底能不能收停车费，物业和业主也是各执一词。

业主：小区管理乱 车位不该收费

日前，家住松韵园小区的刘女士拨打本报新闻热线3838110投诉：松韵园小区路面之前并没有划出专门的停车位，地下车库的设施设备也不完善，一般小区内的车主都是将车停在小区道路内，停车也一直没有收费。

“我们小区的确有地下车库，但是因为没有通风口，下雨天积水严重，因此一直没有达到交付标准，所以不能使用。”刘女士透露，地面上也没有停车位，平时小区道路上不止停了本小区业主的车，还停了很多僵尸车、货车、三轮车。“总之就是非常乱，这些问题如果没有解决，物业怎么能收取费用呢？”

刘女士告诉记者，最近一段时间，他看到小区的大门口已经安装了道闸，并且贴了收费标准。“路面60元/月、地下120元/月。”对于物业的这一举措，刘女士很郁闷：“我认为这样的做法非常不合理，物业难道不需要征求业主意见吗？不把存在的问题全都解决了，自己想收费就能收费吗？”

走访：道闸已安装 小区车辆乱停严重

接到刘女士的投诉后，昨天，记者来到了位于城南的松韵园小区。在小区的北门，记者看到道闸已经全部安装完毕。而且在入口处，也有明显的一个收费公示，只是对于具体收费时间，公示上也没有明确标示出来。

走进小区内部，几乎所有的道路上都停了车，既有小汽车，也有货车、三轮车、电动车等。有一些三轮车还直接停在小区绿化带上。在58栋1单元门口，业主直接将绿化变成水泥地，停上了自己家的车。随后，在小区地下车库内，记者看到车库里不但没有通风口，而且里面漆黑一片，根本无法使用。

“现在任何车都可以随意进出小区，想停哪就停哪，附近水果批发市场的车，有时候也会停在我们小区，总之非常乱。”小区内一位业主表示，对于停车位收费这件事情，他们也听说了。“如果收费能够规划小区停车，让小区更规范，他们也愿意。但是，我们最怕看到钱收了，结果乱象一点都没解决。”

物业：全部改造完成 才会正式收费

松韵园小区2009年交付使用，目前的物业公司是芜湖景亮物业有限公司。“我们是接手这个小区的第三个物业公司，之前还有滨江物业和里诚物业。”该物业公司松韵园管理处项目经理蒋明文介绍，小区交付以来，停车难是顽疾。

蒋明文表示，小区拥挤时段的车辆，几乎把小区双向车道变成了单项车道，甚至每栋楼门口、行人通道及绿化带也停满了车辆。又因为小区车辆无相应的车卡管理，非小区车辆随意进出，随意停放的现象都大量存在，从而造成车辆堵塞通道，互相擦碰剐蹭，出入停靠都非常困难，严重影响了小区住户的正常生活秩序。“有时候，一些车辆为了快速通行，还会频繁鸣笛，制造噪音，严重影响干扰小区居民生活。”

蒋明文透露，为了解决小区车辆停放，出入困难的局面，规范车辆停放秩序，防范安全事故的发生，在经过业委会和社区以及公司三方协商后，他们决定试行“一车一卡一车位”方式电子读卡进出，小区内部试行车辆单向循环行驶。“目前，我们还没有收费，最近一段时间，我们一方面会解决地下车位不达标的情况，另一方面会在地面增划停车位，等一切就绪以后，达到收费标准，也会正式收费。”蒋明文表示，对于这一举措，小区内不少业主都是支持的。“因为已经有近500位车主开始预订车位了。”

律师：业委会需和物业公司签订合同

那么小区停车位到底能不能收费呢？安徽徽瀚律师事务所王刚律师解释称：通常物业服务合同由物业公司与小区业委会签订，在物业服务合同签订前，业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内公示，充分听取业主意见后，再提交业主大会通过，物业服务企业应当严格履行物业服务合同，物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准以及重复收费的，业主有权拒绝交纳。对于未交付完成的物业，物业费由建设单位承担，业主只承担已交付部分的，因此，业主可拒绝缴纳未交付部分的物业费用。

随后，记者从市发改委（物价局）获悉，目前，对于有业主委员会的小区，物业服务合同由物业公司与小区业委会签订，但是在签订合同前，需要得到小区内多数业主同意。

记者 汤荣汛 文/摄

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