1—4月，芜湖市房地产市场总体平稳

近日，记者从芜湖市房地产业协会获悉，1—4月，芜湖市商品房上市节奏明显放慢，销售面积有所下降，房价已趋于稳定。

供应方面，1-4月，全市批准商品房预售面积168.42万平方米，同比下降21.31%；其中商品住房批准预售面积155.61万平方米，同比下降23.10%。市区批准商品房预售面积82.37万平方米，同比下降22.45%；其中商品住房批准预售面积74.98万平方米，同比下降27.28%。

销售方面，1-4月，全市商品房销售面积162.12万平方米，同比下降52.21%；其中商品住房销售面积139.85万平方米，同比下降55.64%。市区商品房销售面积100.16万平方米，同比下降54.87%；其中商品住房销售面积84.29万平方米，同比下降59.10%。

从市场表现来看，受近期热点城市土地市场不断升温的影响，4月开始，芜湖市的市场预期已经有所变化，房地产市场呈现阶段性回暖态势。1-4月全市商品房销售面积同比降幅收窄2.95个百分点，市区商品房销售面积同比降幅收窄5.39个百分点。4月份起，各楼盘也加快了推盘节奏，全市批准商品房预售面积同比降幅收窄14个百分点，市区批准商品房预售面积同比降幅收窄19.59个百分点。

分区域来看，1—4月，三山区的商品房销售面积最多，达32.69万平方米，占比32.64%，其次为鸠江区，销售面积为23.82万平方米，占比23.78%，弋江区和镜湖区的销售面积分别为18.51万平方米和13.34万平方米，经开区的销售面积最少，为7.6万平方米，占比7.59%。

按购买户型来看，90-120平方米的户型占比44.99%，最受购房者青睐，其次为90平方米以下和120-144平方米的户型，分别占比22.36%和26.42%，144平方米以上的大户型，购买人数较少。从购买人户籍来看，1—4月，芜湖市区及县城的居民购房占比超过九成，仍为购房主力。

据市房地产业协会相关人士透露，目前，房住不炒仍是房地产市场调控的核心，房地产市场以稳为主的政策基调不会改变。下一阶段，芜湖市将按照年度土地供应计划，加快土地供应节奏，保持房地产市场供需基本平衡，通过调节土地供应稳定市场预期。在商品住房供应偏紧的区域，显著增加住宅用地供应量，其次，将实行总量控制，在非住宅商品房去化周期处于合理区间之前，严格控制非住宅项目建设用地供应。鼓励房地产开发企业转变经营模式，将已建成的商办用房转化为自持物业，开展房屋租赁业务，盘活存量非住宅用房。此外，将完善差别化住房信贷政策，进一步提升住房金融服务水平，优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求，并加强加强舆情监控，稳定市场预期。

记者 苏望

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