芜湖楼市1—5月成绩单出炉

近日，记者从芜湖市房地产业协会获悉，1—5月，在“以稳为主”政策总基调的指引下，芜湖市商品房销售和供应均有所下降，整体市场保持稳定预期。

销售供应同比下降

整体市场趋于稳定

供应方面，1-5月，全市批准商品房预售面积200.06万平方米，同比下降20.36%；其中商品住房批准预售面积187万平方米，同比下降20.59%。市区批准商品房预售面积102.71万平方米，同比下降16.65%；其中商品住房批准预售面积95.07万平方米，同比下降18.62%。

销售方面，1-5月，全市商品房销售面积215.71万平方米，同比下降50.31%；其中商品住房销售面积189.53万平方米，同比下降53.14%。市区商品房销售面积140.11万平方米，同比下降51.81%；其中商品住房销售面积121.57万平方米，同比下降55.06%。

可以看出，1—5月，芜湖市商品房供应节奏有所放慢，而由于供应量的减少和楼市政策的影响，各县区的成交量都出现回调态势。不过随着5月的到来，受1901号地块高溢价率成交的影响，购房者预期有所提高，不少之前观望的购房者纷纷出手，房地产市场呈现阶段性增长态势，商品房销售面积降幅继续收窄，其中全市同比降幅收窄1.9个百分点，市区同比降幅收窄3.06个百分点。供应方面，市场也出现回暖迹象，各楼盘随之加快推盘节奏，全市批准商品房预售面积同比降幅收窄0.95个百分点，市区批准商品房预售面积同比降幅收窄5.8个百分点。

改善户型最受青睐

三山、鸠江为置业热点

按购买户型看，目前最受青睐的为90-120平方米的户型，占比高达43.17%，其次为120-144平方米的改善型户型，占比达29.32%，也就是说，选择90—144平米改善户型的市民已超过七成，此外，也有19.82%的市民选择购买90平方米以下的刚需户型，而购买144平方米以上的大户型者最少。

分区域来看，1—5月，三山区的销售面积最多，为45.98万平方米，占比32.82%；其次为鸠江区，销售面积38.57万平方米，占比27.53%；弋江区和镜湖区的销售面积分别为25.66万平方米和15.58万平方米，占比18.31%和11.12%；经开区销售面积最少，为10.09万平方米。

从购买人户籍看，1-5月，芜湖市区居民占比9成，为购房主力，也有部分其他省市居民在芜湖买房。

此外，5月份，芜湖城南成功出让1宗住宅用地，土地面积为6.26万平方米（93.96亩），出让价为5.98亿元+2.76亿元教育等基础及配套设施代建资金。

加大住宅用地供应

规范市场健康发展

据了解，接下来，芜湖市将进一步加大住宅用地供应力度，加快土地供应节奏，同时，实行差异化供地方式，加大城市周边区域的土地供应量，增加中低价位商品房市场供应，城市中心区域土地采取竞自持租赁住房或竞限价回购商品房的出让方式。

与此同时，芜湖市将加快存量住宅用地开发进度并切实防范房地产市场风险。一方面，督促各开发企业严格执行土地出让合同开发建设，加快商品住房建设和上市节奏，尽快形成有效供给，满足不同层次的居住需求。对涉嫌“囤地惜建”且拒不整改的开发企业，要依法处罚。一方面，加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况；完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活项目，防范市场风险，切实保护群众利益。

此外，市场监督、住建、发改（物价）、税务、金融等部门将继续组织开展房地产市场秩序专项整治行动，加大巡查力度，规范企业行为和市场秩序，重点打击恶意炒作、捆绑搭售、发布虚假房源信息等违法违规行为，依法从严从重进行处理。

记者 苏望 文/摄

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