外墙脱落隐患大 业主心中很忐忑 应对关注 记者多部门了解

5月11日，城北一小区朱女士通过大江晚报新闻热线反映，其小区多幢楼栋外墙墙皮脱落，日前一幢楼栋又发生墙皮脱落差点砸到居民，非常危险。她发现近年来多个小区发生外墙墙皮脱落现象，希望媒体来关注一下是否为施工质量问题，墙皮脱落后该如何维修才能确保质量。

外墙墙皮脱落隐患大

朱女士所反映的外墙墙皮脱落问题，记者有所了解。当日，朱女士小区内一幢楼外墙墙皮从约7层的高度大面积脱落，万幸的是没有砸到人，如果当时楼下两位居民走快一步的话后果就可能堪忧了。

如朱女士所言，外墙墙皮脱落近年来在芜湖市多个小区时有发生，也构成了业主与物业矛盾的主要原因之一。外墙墙皮脱落造成的后果不但有损小区的美观，影响楼栋保温等，更让人担心的是，外墙墙皮意外脱落还可能会导致伤亡。2018年夏季芜湖市一小区就发生过因外墙保温层脱落致死的悲剧。

外墙墙皮脱落与使用材料有关

近年来芜湖市为何一些小区外墙墙皮脱落多发，是否为施工问题。5月12日，记者就此联系了市建设工程质量监督站。有关工作人员告诉记者，近年来芜湖市一些小区楼栋外墙发生保温层等（俗称墙皮）脱落现象的原因比较复杂，不能归罪于施工质量，其中有一部分原因是部分外墙保温层等建设材料存在问题。所以2015年后一些小区在建设中外墙保温层使用了板材，外墙墙皮脱落现象就非常少了。

据介绍，目前因建设材料原因，外墙墙皮脱落的楼栋多为2015年前所建造。该工作人员告诉记者,“我们现在一般建议建设单位在选用外墙材料时尽可能用板材”。

外墙墙皮脱落怎么办

对于朱女士所关心的外墙墙皮脱落后如何解决？5月12日，记者也与芜湖市物业管理处取得了联系。有关工作人员告诉记者，一般来说，居民小区楼栋外墙质保期为5年，在质保期内，应该是由开发商来承担维修责任。

如果已过了质保期，需要业主承担维修责任，一般程序是：可以由业委会和物业牵头来先核查一下脱落面积，如果没有超过脱落位置墙面30%，则不能动用专项维修资金，可以由该单元，或单元一侧涉及业主协商集资维修。

如果超过30%则可以按程序动用专项维修资金。其申请程序大致为：业委会与物业牵头，召集相关涉及业主开会，动用专项维修资金需超过三分之二相关业主书面表决同意。需要注意的是，业委会和物业必须将是否动用专项维修资金维修外墙墙皮脱落一事告知涉及业主。

此外，业委会、物业以及涉及业主代表还需要选择有资质的维修单位，并与业委会签署合同，维修单位还要出具维修方案，超过2万元维修费用的需要通过审计单位审计，超过5万元费用的则需要公开招标。这些程序的相关材料要在相关楼栋、单元公示5个工作日以上，如果没有异议接下来可以到市物业管理处资金管理科申请。工作人员会详细告知该如何办理。记者了解到，维修结束后，还需要由业主代表、业委会以及物业组织验收，验收通过，维修单位才能难得维修费用。如果业主没有能力验收或者希望验收更有效，可以协商委托有资质的第三方来验收。

业主要做好取证

遇到问题可司法维权

记者也了解到，近年来也存在这样的现象，业主在质保期向开发商提出维修外墙墙皮脱落等主张时，流程比较长，有的甚至过了质保期还没有落实，让业主颇有怨言。对此，物业管理部门提醒，业主要保留证据，在维权时能证明在质保期出现的问题，以免扯皮。

此外，法律专业人士也表示，动用专项维修资金一般需要经过规范流程，才能最大限度保障业主权益，如果业主有证据证明物业或业委会等联手造假，越过业主擅自动用专项维修资金，可以提起诉讼来维权。

同时业主需要注意的是，在动用专项维修资金事后还需要足额向相应账户补缴这笔钱，否则相关账户如果资金不足将影响今后的使用，也或将影响房产交易。

记者 吴敏

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