拖欠租金商户关店“跑路” 一走了之就能解决问题？

本报讯做生意有风险，如果营业不善出现亏损，无力支付商铺租金，一些商户干脆选择关店“跑路”。一跑了之就能彻底解决问题？下面这个案例或许能给商户们启示。

记者从芜湖市鸠江区法院获悉，2019年6月1日，某商场与商户钱某续签商铺租赁合同，商场将其拥有合法经营权的商铺出租给钱某，用于经营家居，租赁期限为1年，同时双方对租金交纳期限及违约金进行了约定。钱某一直使用该商铺经营，但未能正常交纳租金和相关费用。商场多次发出催讨租金通知，要求限期交清租金，否则解除商铺租赁合同。钱某收到通知不仅未予理会，反而将商铺关门停业，一走了之，成了“跑路”老板。

商场将钱某告上法庭讨要租金。2020年2月24日，原告商场诉称，作为出租方，已经履行了通知义务，请求解除双方之间商铺租赁合同，撤场交还商铺，要求被告支付拖欠租金等相关费77762元及至交付铺面日止的租金，并承担违约金16934元。

被告关了店面，电话又不接听，后经法官多次用不同的电话和被告进行联系，最终联系上了被告。被告称近几年做生意均不如意，三年亏了三百多万，家里小孩又在上大学，受新冠肺炎疫情影响尚未找到工作，现在生活困难，无力支付租金。

钱某的实际困难摆在了法官面前。如果依法判决，后续案件执行也会面临较大风险。为了妥善化解矛盾，法院积极组织调解，经过近百次电话沟通、十几次约谈，终使案件各方当事人平息心情，“坐下来”沟通。钱某认识到支付租金是自己应当承担的法律义务，而商场从疫情期间对商铺人文关怀和盘活资产的角度作出了让步，考虑到被告的实际困难，原告放弃了要求支付违约金的诉请并同意被告分期支付租金的方案，并主动承担了诉讼费用。最终，双方当事人本着互谅互让的原则达成了和解协议。至此，这起棘手的租赁合同纠纷案件得以成功化解。

记者 顾娅

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