房屋过户后 拖欠万元房款的 买房人“消失”了？

本报讯“原本是好心体谅他，他说暂时没钱就欠一万元，欠的房款会尽快支付宝转给我，没想到拖了大半年后，现在干脆电话不接、短信不回，人也找不到了。”近日，市民李女士遇到一件愁事，她致电本报新闻热线3838110询问，对方没写欠条，钱不还人不露面，该怎么办？

2019年9月，李女士通过中介将自己位于东方龙城的房子卖给一位姓童的买房人，双方签订了房屋买卖合同，约定首付28万元，剩余款项贷款支付。买房的童先生支付了27万元首付，并办理了贷款。在房屋过户时，李女士要求对方付清所有房款，而童先生却表示自己暂时没钱，等有钱了就立即通过支付宝转账给李女士。

“我心想，几十万的房子都买了，不可能一万元的欠款不给，就没让他写欠条，只叮嘱他尽快还钱。”让李女士没想到的是，从去年年中拖到年底，一开始短信催款对方也回复，而现在对方打电话不接、短信不回，找不着人了。“对方在江苏工作，人不在芜湖，房子没人住，我联系不上他，该怎么要回钱呢？”

带着李女士的问题，记者咨询了安徽金亚太（芜湖）律师事务所的沈楚雄律师。沈律师表示，遇到这种情况，处理办法很简单，李女士只要根据双方合同直接到房屋所在地法院起诉就可以了。沈律师解释说，双方是房屋买卖合同关系，如果对方违约，没有履行付款义务，守约方可以依据合同违约条款起诉，要求违约方支付1万元购房尾款。如果合同中约定有违约金条款，还可以要求对方支付违约金。

民事诉讼的基本原则是“谁主张谁举证”，原告方需要提供购房合同、转账记录等证据，证明对方拖欠一万元房款的事实，而被告方需要出庭要解释清楚款项是否已经付清，如果表示已支付，需提供已支付的证据。否则法院就会支持原告方的诉请。

听了律师支招，李女士顿时心里有底了，她也想用自己的经历提醒其他市民，在买卖合同中，一定要当面“明算账”，尽量别留“尾巴”，保存好证据，避免纠纷。

记者 顾娅

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