滨水园林生态区，创新创业宜居城 记者实探芜湖县楼市

春光灿烂晴方好，最美不过四月天，在传统的购房旺季金三银四里，《美好家园》特别策划的“金三银四县域行”又启程了，本站记者来到的是“全国县域经济投资潜力百强县”之一的芜湖县，近年来，芜湖县的房地产市场发展如何？人们的居住水平又是怎样的呢？

据芜湖县房地产管理局局长葛惟虎介绍，随着城市建设的发展，近年来，芜湖县的房地产市场发展还是比较快的，尤其是2018年，芜湖县房地产销售情况良好，全年共销售商品房111.22万㎡，同比上升20.56%，共9603套，其中，住宅商品房销售103.34万㎡，同比上升20.09%，共8773套。

与此同时，2018年，芜湖县新增商品房供应面积为86.14万㎡，同比下降25.56%。其中，新增住宅商品房供应82.03万㎡，同比下降23.13%。这“一减一增”，不仅消化了市场存量，更促进了供求平衡和市场的持续稳定发展。

经济腾飞带动市场蓬勃发展

芜湖县位于安徽省东南部，长江下游南岸，东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北紧邻芜湖市区。现辖湾沚、六郎、陶辛、红杨、花桥5个镇，总面积670平方公里，人口35万人，是“全国县域经济竞争力百强县”、“全国县域经济投资潜力百强县”、“省电子商务进农村全覆盖工作先进县”等。

据芜湖县官网数据，2018年，芜湖县实现地区生产总值270.8亿元，增长8.8%；财政收入46.8亿元，增长10%；全社会固定资产投资额同比增长15.8%；居民可支配收入28389元，增长10.1%。可以看出，近年来，芜湖县经济发展迅速，人民的生活稳步提高。

而经济的腾飞也带动了芜湖县房地产市场的蓬勃发展。驱车或者行走在芜湖县的大街小巷，可以看到，芜湖县老城区店铺云集、市声如潮；城南行政文化区汇聚了众多的单位和学府，学术氛围浓郁；而在城东，新芜经济开发区里进驻着数百家企业，一派欣欣向荣的忙碌场景，空港新城也正在打造中，除了本地人之外，一些新芜湖县人也在这里幸福安居。

品牌房企云集打造全新人居

为了实地了解芜湖县的房地产市场情况，记者走访了芜湖县的几家代表性楼盘。

在位于芜湖县城南新区的恒大御府营销中心，记者看到，整个营销中心时尚大气，人气也是比较旺的，据恒大御府营销经理罗荣介绍，恒大御府临近芜湖县一中，目前项目一期已经基本售完，正在销售二期新品，主打户型为139—142平米的四室两厅两卫。

作为全国一线地产品牌，恒大为何落子芜湖县？罗荣表示，恒大一直比较看好芜湖县的未来发展，芜湖县交通比较便利，芜湖县距南京禄口机场、合肥新桥机场仅2小时车程，境内正在开工建设芜宣机场，沪渝高速公路、芜雁高速公路、铜南宣高速公路穿境而过，并在县域设有出入口，还有皖赣铁路扩能改造、商合杭高铁等项目正在建设，这些都将对芜湖县带来直接利好，未来芜湖县人出行将非常便利。恒大御府是芜湖县楼盘项目中体量比较大的，全部都是精装修房，定位的是改善人群，2017年年底，恒大御府首次开盘，就取得了不错的反响，一直深受芜湖县购房者的热捧，这也证明了恒大当初的选择是正确的。

在位于城东区域的绿地国际花都，据该项目总监吴志华介绍，绿地之所以落子芜湖县，主要是看好该项目的地理位置优势，绿地国际花都位于新芜大道与湾东路交叉口，临近新芜开发区管委会，新芜经济开发区为安徽省重点开发区，现有投产企业600余家，包括德力西电气、飞科电器、钻石飞机等一批大企业，企业的云集势必带来旺盛的消费能力，而随着芜湖宣城机场建设进程的加快，空港新城的发展前景也进一步明朗化。此外，绿地国际花都项目本身比较有特色，其项目包括4星级酒店、10栋别墅、10栋洋房，6栋高层和两栋商业5个部分，项目自身配备约4000㎡繁华商业，将打造涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等多功能业态为一体的商业街区，未来业主的生活将非常便利。

据芜湖县房地产管理局相关人员介绍，芜湖县目前在售项目主要有约41个，企业近41家，其中，外来知名品牌大企业居多，如恒大、中梁、绿地、碧桂园等，他们资金实力雄厚，抗风险能力强，还具有先进的开发理念、丰富的产品研发经验以及物业人居服务品质，为芜湖县的人居带来了一股革新的力量，从销售情况看，品牌房企开发的项目也受到了市场的好评，如恒大御府就是去年芜湖县的楼市销冠，全年共销售了住宅1232套。

在大房企纷纷进驻的推动下，近年来，芜湖县区的人居品质也在不断提升，首先是出现了很多精装修房，是最早在芜湖县推出精装修房的项目是碧桂园豪园，该项目上市后十分热销，之后，恒大御府的精装修产品也得到了市场的热捧。其次，产品类型更加多样化，除了高层产品外，芜湖县区也出现了不少电梯洋房和叠墅产品，不仅丰富了芜湖县商品房市场的产品种类，给消费者提供了更多的购房选择，也促进了芜湖县整体人居水平的提升，使得芜湖县居民的住房面貌有了明显的改善。

加强监管维护市场持续向好

2018年，为促进芜湖县人民安居乐业，芜湖县房管局控房价，促增长，保平衡，不断推动市场持续稳定向好发展。

据芜湖县房管局葛惟虎局长介绍，为进一步推进芜湖县新型城镇化建设进程，促进人才安家，近年来，芜湖县政府持续出台购房补贴政策，对本县农业户籍家庭和本科及以上学历高校毕业生在县城规划区范围内购买符合条件的住宅商品房给予一定的补贴，吸引农业人口和高学历人才进城购房安家，通过户籍制度改革，促进农业人口市民化和外地人口本地化，同时加强就业培训和创业扶持，通过增加人口带动城镇化发展，成效显著。2018年，芜湖县农民进城购买住宅商品房共3710套，占全年县城住宅销售套数的44.89%；外地人（本县以外）进城购买住宅商品房共3835套，同比增长63.05%，占全年县城住宅销售套数的46.41%。

此外，芜湖县从源头上控制上市供应量，促进供需基本平衡，加强商品房价格备案工作，保持房价稳定发展，还强化房地产市场监管，整顿规范市场秩序。2018年，芜湖县房管局共约谈了24家房地产开发企业和销售代理公司，对1个项目下达了整改通知书，暂停了5个房地产项目网签，通过一系列的监管措施，规范市场秩序，促进市场健康发展。

与此同时，芜湖县的棚改工作一直成效显著，2018年，不到半年就完成了当年的年度任务，由于棚改工作推进顺利，释放出了很多购房需求，加上房票等优惠政策的刺激，也促进了芜湖县城楼市的发展。

葛惟虎局长透露，2019年，芜湖县将继续控制商品房上市供应量，并吸引知名房企来芜湖县开发建设高品质小区，不断促进住宅市场多样化，推动芜湖县房地产市场向更为优居的方向发展。同时，要着力发挥行业协会的作用，倡导开发企业加强行业自律，维护健康有序的房地产市场秩序。记者 苏望

新闻推荐

芜湖县首推“‘零成本’办企业”服务

本报讯（记者程中玉）为持续深化“放管服”改革，进一步压缩企业开办时间，降低企业制度性交易成本，近日，芜湖县开展相关试点，在全省...

芜湖县新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是芜湖县这个家。