榆林房地产发展分析

编者按：随着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南房地产市场迅速升温，一些城市如海口、三亚甚至出现了房价一天几涨的“狂热”局面。他山之石，可以攻玉。新的一年里，我们如何看待榆林房地产市场在过去一年的表现？同时在全国房地产市场价格整体性很难下降的情况下，榆林的房价又会经历怎样的变化，而普通老百姓的住房梦又何时才能够实现？

博主：孙大伟

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西安房地产信息网数据研究中心通过对十个典型城市的调研分析，按照各个城市房地产发展规模以及发展潜力的不同、按照相应的比重得出陕西省整体普通住宅的均价为4297元/㎡。从图上可以看出，西安普通住宅均价最高，超过5000元/㎡，属于第一梯队；榆林、延安、咸阳的普通住宅均价在3000-4000元/㎡之间，属于第二梯队；而宝鸡、铜川、渭南、汉中、安康普通住宅均价在2000-3000元/㎡之间，属于第三梯队；商洛的普通住宅均价1951元/㎡，是十个城市中均价最低的一个城市。

榆林受地理因素影响城市规划外的土地由于荒漠化严重，造成规划内土地尤为稀缺，土地投资较为火热，从而让房价水涨船高。而由于煤、石油的发现，榆林已经成为陕西经济的重要一极，人们的生活水平日益提升，房产需求量也随之有大幅度的增加。

榆林房地产起步于九五时期，经过10多年的发展，房地产开发队伍不断壮大，全市共有房地产开发企业130多家，住宅设计理念和建设水平不断提高，人民群众居住条件不断改善，全市城镇人均住房面积达29平方米。2006年到2009年上半年，商品房完成投资近200亿元，经济适用住房近100万平方米，完成投资10多亿元。目前均价为3747元／㎡，个别项目已达5000元/㎡，紧随西安，在售项目为21个。

榆林房地产特征：

1、80%以上的住宅小区规模偏小，建筑风格单一。

2、周边区县的置业人群占客源量的50%左右，改善型需求增多。

3、中小户型受宠。

4、房地产开发理念落后，模仿严重。

注：本文择录自《陕西房地产市场分析报告》一文，题目系编者所加。

陕西省及十个主要城市均价示意图

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