西安部分银行上调首套房贷利率

日前，上海、广州等地多家银行上调了首套房利率，上调幅度为基准利率的1.05倍至1.1倍不等。那么，西安的情况怎样呢？

昨日，记者以客户身份咨询了西安11家银行发现，其中5家银行明确表示早在数月前已经上调了房贷利率，幅度最低的为5%，最高的则达到30%。4家银行表示暂未接到总行通知。此外，还有2家银行开始收缩房贷业务，1家银行则根本没有开展此项业务。

多家银行利率上调已数月

记者调查发现，多家银行早已上调房贷利率，幅度最低的为5%，最高的则达到30%。

“我们行在西安的首套房贷利率早就上调了，最低按照基准利率的1.1倍执行。”昨日记者以客户身份咨询时，建设银行西安市长安路支行个贷中心周先生介绍说。

招商银行西安分行的工作人员则称，目前首套房首付3成，利率则根据客户具体情况上浮5%-10%；二套房首付最低6成，利率为基准利率的1.1倍，实际执行中可能比这个还要高，“其实利率上浮都已经好几个月了。”该工作人员告诉记者，几个月前，西安各家银行几乎都开始上浮，“二套房估计也要调整。”

华夏银行西安分行从3个月前开始执行新政策，首套房首付4成，利率上浮10%；二套房首付5成，利率上浮30%。浦发银行西安分行则从1月1日开始已经调整，其中，首套房首付最低3成，利率暂时执行7.05%的基准利率；二套房首付5-6成，利率上浮20%。兴业银行西安分行从7月1日开始，首套房首付比例3成，利率上浮10%；二套房首付6成，利率上浮15%。

交通银行陕西省分行个贷中心的工作人员则表示，“跟总行的政策走，但目前还没有接到总行的通知。”

中国银行、工商银行、农业银行三家银行陕西分行的相关负责人也告诉记者，“暂时还没接到通知，首套房贷利率依旧按照基准利率执行。”

银行缺钱少数银行收缩房贷

即使房贷利率已经提高，但购房者想要贷到款依然很难。少数银行甚至有意识地减少房贷业务。

浙商银行西安分行的工作人员告诉记者，该行目前不开展房贷业务。

“我们现在很少做二套房贷款。”交通银行陕西省分行的工作人员也表示，“即使是首套房，就算贷款申请批准了，银行也不一定有额度。”

民生银行总行工作人员告诉记者，目前该行对于二套房按揭贷款的规定是，如果购房者征信记录良好，首付款至少达到总房价的40%，利率执行基准利率上浮10%的标准；对于住房贷款已结清，再次进行按揭贷款购买第二套住房的，可享受一套住房按揭贷款标准。记者随后又咨询了该行西安分行，得到的答复是：“现在很少做个人住房按揭贷款业务了。”

开发商：“客户能贷到款已万幸”

信贷政策收紧，对开发商的影响显然不小。“包括房贷、限购等一系列组合政策，加重了购房者的观望气氛，所以现在成交量很少。”西安天地源不动产中介代理部经理吴万春称，“开发商日子比较困难，但房价要下跌，那也没办法，跌就让它跌吧。”

西安东尚房地产开发公司总经理孙伟则称，货币政策收紧以来，客户根本就贷不到钱。“能贷到已算万幸，不会计较利率高低了。”

背景

14城市上调首套房贷利率

部分银行最高调50%

本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。据《法制晚报》

评论

上浮首套房贷利率加重刚需者负担

商业银行纷纷提高首套房贷利率的主要原因是从内部经营情况考虑的。银行用于发放贷款的资金匮乏。同时，一些商业银行高息吸收存款，资金成本已经被抬高，迫使其不得不上浮首套房贷利率，否则，不但不赚钱反而赔钱。虽然商业银行这种行为完全是主观因素，但客观上起到了抑制住房需求的作用，将加快房价下跌。

然而，不能忽视的是上浮首套房贷利率大大加重了购买首套房居民的利息负担。住房有两个属性，一个是商品属性，一个是民生属性。刚需的首套房就是民生属性的体现。加重首套房百姓利息负担，无形中打压了民生。应该引起高度关注。

如此大幅度不断提高首套房贷利率也有悖楼市调控的“差异化信贷政策”精神。差异化体现的是“有保有压”，保首套房的刚性需求，打压投资投机性需求。如果首套房贷不但没有优惠利率而且还上浮，那么，差异化信贷政策就形同虚设了。

另外，提高首套房贷利率将对当前经济造成不利影响。目前，出口受阻，消费一时难以启动，汽车行业产销呈现负增长，房地产交易量大幅萎缩，中国经济传统的增长点正在消失，而新的增长点又没有培育出来。在这个“青黄不接”期，如何保持中国经济不大起大落考验各方智慧。

恳请一些商业银行从国家大局出发三思而后行。余丰慧

影响

“开发商刚降价，又被银行‘抢\’”

有刚需消费者感叹道，开发商好不容易刚降点钱了，又被银行“抢”了去。

据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。据《法制晚报》

分析

楼市拐点正逐步确立

中原地产研究总监张大伟表示，预计银行上调贷款利率很可能形成趋势。“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，楼市投机成分正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。 据《人民日报》

专家：是调控房价政策的一部分

“首套房贷利率上调，地球已经无法阻止房价下跌了。”中国社科院金融研究所研究员易宪容昨日在电话中告诉记者说。

陕西省房地产研究会会长王圣学则称，上调首套房贷利率是近期收缩房贷及调控房价政策的一部分，利于房价下行。但他同时认为，这也会抑制一部分有效需求，特别是对购置首套房的真实需求。他建议政策应该适可而止。

本组稿件除署名外均由本报记者刘雪涛李王艳采写 

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