谈访家专咸阳宇宏房地产发展有限公司咸阳“健康花城”项目常务副总经理——胡劲

本报记者 包鑫

咸阳宇宏·健康花城位于咸阳市沣河新区西部，南临世纪西路，北靠渭滨南路，东望世纪西路车水马龙的繁华景象，西观百米宽绿化带与渭河美景。视野开阔，地势平坦，交通便捷。项目总占地面积：223866平方米，总建筑面积：740339平方米，机动车位：4314个。集合高档住宅、商业会所、学校于一体的多功能现代化小区。

健康花城在项目的规划、设计、景观等方面确实是下了许多工夫。宇宏在充分考虑了咸阳购房者的审美及生活需求的基础上，结合深圳十几年地产开发中总结的先进经验，确定了项目奢华尊贵的西班牙式异域风格。就对宇宏地产的深入了解，记者采访了咸阳宇宏地产发展有限公司的常务副总经理——胡劲。

记者：宇宏地产作为咸阳耳熟能详的开发商，公司发展历程能不能简单地介绍一下？

胡总：宇宏集团是一家以房地产开发为主的大型集团公司，先后在深圳及中山开发“罗马公元”、“健康花城”、“欧景花园”、“欧景城华庭”、“公元盛世”等大型花园式住宅物业，曾获得全国“环保型人居工程”、“科技、环境双金奖”等奖项。深圳宇宏集团高度认同西咸一体化的战略思路，率先在世纪大道咸阳湖畔取得350余亩土地使用权，致力于建设成为真正零距离亲水的高尚滨水社区——“宇宏健康花城”，项目一期已全面封顶，并成为沣渭新区最受追捧的热销楼盘之一。目前，项目二期开发已蓄势待发。

记者：从2006年起，宇宏集团就提出了“家怀天下”的文化思路，您是如何解读这一文化品牌呢？

胡总：宇宏集团坚持贯彻“家怀天下”的企业精神，努力拼搏，追求创新，在产品开发上尽善尽美，在建筑施工上精雕细琢，运用行业先进技术，缔造精品住宅。在追求缔造精品的同时，宇宏积极倡导“服务、沟通、分享”的客户服务宗旨。

家是伴随我们一生的地方，是我们身体和心灵的归宿。在中国人以‘家\’为核心的文化体系中，维系家文化的纽带是血缘关系，而维系家文化的物质载体则是住宅，没有住宅就没有‘家\’。宇宏在地产领域中所作的一切，只是为成就普天下人‘家\’的梦想，广采天下建筑之长缔造舒适之家。宇宏走的是一条与客户同行的生命之路，建造的是一片生活的领地。我们不仅仅是在建筑一座住宅，而更重要的是为顾客提供一种生活的态度。居住不应仅仅是一处简单的生活居所，更应该是怡情养性、呵护身心的具有人文气息的生态人居、人本住宅。

宇宏对于住宅建设的基础首先在于对生活的尊重，用尊重生活的态度创造建筑的内涵，以家人般的关怀服务每一个客户。我认为，‘家\’的现实体现就是宇宏的主要产业——住宅。

记者：您对区域内楼盘的精准分析缘于您长期不懈的实地勘察，能不能从您的角度帮我们分析一下西咸新区未来区域价值？

胡总：《西咸新区总体规划》为西咸一体化打造了强有力的支撑。这次不仅是把西咸一体化落实到实处，而且要通过新的空间、新的基础设施，集中优惠的政策，通过体制、机制的创新刺激新区发展。置业者、投资者更应该把眼光向泾河新城、秦汉新城、沣东新城和沣西新城，经过科学划分、定位而来，各成体系又相辅相成，各有概念共同发展。

两个历史古城融合，在发展古文化的基础上注入了新的内涵。在给本地楼市带来大机遇、大空间的同时，也将改变过去数年来形成的西安、咸阳楼市格局。其次，西咸新区的成立不光是给人们打造了更高的生活品质空间，也使“第二居所”概念再次浮出水面。将使很多在咸阳有一个居所的家庭，在西咸新区再购置一个居所，而且投资置业两相宜。相信这个新区必将引来新一轮开发和销售的热潮。

当然，在目前国家对房地产市场宏观调控的当口，西咸新区房价会涨是大势所趋，并会辐射到周边区域，但一定是迈着舞蹈式小碎步的缓慢上涨。

记者：咸阳楼市近期并没有出现大幅波动，您认为咸阳楼市这种长期以来平稳主要是因为什么?

胡总：其中主要的原因体现在供求关系，咸阳作为邻近西安的兄弟城市、世纪大道商业圈的趋于形成，商业规模的逐渐显现，群居住也是必然的问题。其次是根据目前的人居生活习惯闹市区是人们的办公地，居住现在首选的郊区，郊区住宅首先就是环境要远远优越于市区，现在的交通也是比较便利，周边配套也是在逐步完善。现在咸阳地区的房地产发展方向也向周边郊区发展，在大部分小区目前都有自己的医疗室，自主银行，周边的学校，超市，也是现在很多人居住郊区的原因。随着人们选择居住环境的郊区化，也给咸阳楼市带来了一定的购买欲，也就是咸阳楼市长期以来平稳的主要因素。

记者：众多房企断定2012年的形势肯定比今年还要恶劣，您对2012年的房地产市场有何看法和预测？

胡总：政府对房地产市场实行的调控，不是针对房地产开发和合理消费，而是要抑制投机投资行为。宏观调控对明年的房地产市场发展我认为还会继续发挥作用，加上百姓买涨不买跌的心理，还有从目前的库存量和大量的保障房来讲，明年上半年楼市成交还会较为平淡，因为政府在没有出台新的政策下，不会取消限购的，一旦取消，开发商库存的大量产品将会像2009年那样报复性地反弹，我认为楼市的回暖可能要等到明年下半年。

记者：我们走访咸阳的一些项目，发现咸阳的项目在宣传方面做得比较薄弱，不像西安的房企特别注重宣传，你认为咸阳楼市在推广方面目前主要存在什么问题，宇宏在宣传方面采取了哪些措施？

胡总：就目前的咸阳房地产市场的宣传方式还是相对比较简单，主要从事的一些工作人员派单的形式宣传，当然也有相应的纸质媒体和户外媒体广告，从目前的销售宣传方面还是比较单一，就目前的宣传方式可能暂时满足于现状，随着西咸一体化，世纪商圈的逐渐健全，从未来的房地产市场的销售推广需要大规模的强化宣传，权威、公信的媒体会被百姓认可。公司刚开始入驻咸阳的时候，政府也对我们这个沿海城市来的开发商抱有怀疑态度，经过我们的不断努力，实践证明了我们的品牌，客户实地考察了我们的项目，打消了他们的顾虑，关注我们的人群也逐渐多了起来，我们真正的宣传在于大家对我们楼盘的认可。

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