西咸新区“茁壮成长” 高性价比楼盘受热捧

本报记者 包鑫

西咸新区在2011年6月走进了人们的视野，成为关天经济带上的一张“新名片”。在“十二五”规划开局之年，作为关中经济区核心增长区，西咸新区的发展建设吸引了众多关注的目光。

西咸新区给咸阳地产

注入新活力

西安（咸阳）国际化大都市发展定位为“世界城市、文化之都”。西咸新区是西安国际化大都市的重要支撑区，把西咸两市连接为有机的整体，将拉大城市发展区域和城市骨架，极大地拓宽房地产的发展空间。对于区域经济拉动作用不容忽视，房地产作为经济发展的重要组成部分，更是迎来了千载难逢的大好时机。未来几年，西咸新区将成为咸阳房地产开发的前沿阵地。

西咸新区是一个实现人类追求的田园牧歌式生活理想的集中体现地，将成为中国未来城市建设的标杆。将不再是简单的生态住宅区，人居品质及生活方式将发生根本变化，小镇生活有望引领居住方向。如此超前的人居定位，不仅强势聚焦楼市目光，而且还将拉动咸阳房地产迅速提升品质。

按照规划，西咸新区要建设生态田园小镇18处、社区28个，实现人类田园牧歌式生活理想。西咸新区定位为第四个国家级新区，将承担西安国际化大都市建设的主城功能区，而不是副城区，更不是传统意义上的开发区，所以，发展前景非常广阔，给咸阳地产注入新活力。

立体交通让西咸“无缝对接”

在几年前，虽然世纪大道的建成通车相比原来在很大程度上缩短了出行距离，但是在很长一段时间内，仅有59路一条公交线路连接西安与咸阳，客观上制约了“西咸板块”房地产开发的巨大潜力。“尽管房价不高，但还是有部分购房者因为这里的公共交通不方便而放弃了买房计划”，这成了以前世纪大道房产开发商们的普遍烦恼。随后的这几年，两市开始协商增加该区域的公交线路网点，以方便市民出行，同时对促进该板块的房地产开发影响深远。

西咸新区十年间

最少需50多万套住房

位于城西的百特城市副总经理孟渭泰算了一笔账，10年后，西咸新区的人口规模将达到236万人。而目前西咸新区人口仅为89.3万人，这近150万人的增长，按照三口之家计算，最少需要50多万套住房，大约5000万平方米。西咸新区居住用地分为5个组团，共规划47个居住区，每个居住区约5万人。新区规划居住用地6588公顷，占城市建设总用地的24.2%，人均居住用地面积27.92平方米。配置47所中学，118所小学，236所幼儿园，22处综合医院。

经济适用房、廉租房和公租房等保障性住房占新区住房总面积的比例在30%以上，且在新区各个组团均有一定的分布，必将带给咸阳楼市巨大的发展空间。未来的巨大发展空间为西咸新区带来的是客源与成交量，开发商的规划与竞争。

房地产开发热土 发展前景好

世纪大道建成之初，周边生活配套几乎没有，非常荒凉，经过几年的发展，已经楼盘云集，借着西咸新区这股东风，一定会有更好的发展。《西咸新区总体规划》规模、范围很大，以后对陕西的经济起着举足轻重的作用，以后会发展成为现代化的新城，这对于房地产行业来说，是一个开发的热土。

丽彩集团副总裁高彦生分析，西咸新区未来一段时间内也是刚需为主，多以当地的企业员工为主，从西咸新区未来发展规划来讲，我觉得新区的人口肯定会比规划的更多，这样对房地产提出了更高的要求。除了工作还有配套设施，还有其他工厂厂房等，发展前景非常好。

两三年内西咸将有初步发展很多着眼于长远发展的开发商，前两年就开始在西咸片区拿地，因为西咸片区土地资源比较充足，价格优势也十分明显，还有着众多大盘，前两年沣渭新区的亮相，已经给了区域众多利好，房价大涨，而现在西咸新区的利好更大，已经列入国家战略，相信随着西咸新区总体规划的逐步落实，区域升值潜力巨大。预计两三年内，西咸新区就会有一个初步发展，三五年内，就会出现翻天覆地的变化。

“西咸边城”生活引领新的居住理念

在世纪大道南北沿线，这里已经成为西咸新区房地产开发的核心区域，以金泰·丝路花城为发轫，继之而起的亿龙·金河湾、怡水花园、宇宏健康花城、华府御园、南海家缘等高品质社区均扎堆于此。诸多国内著名公司和强势资本纷纷抢滩世纪大道沿线，自然是看重了该板块的区域优势和未来发展前景。随着西咸新区大西安国际都市圈战略浮出水面，众多开发商想方设法捷足先登，抢占市场先机。

在房地产开发形成集群效益之后，反过来又促进了该区域人气的增长和商业生活配套的逐步完善，这对于后来的开发商，无疑是理想的黄金地段。那么偏远的地方，如今竟然能发展得如此繁华。

这个给人无限憧憬的新区，随着更多理念的深入、重大投资地产项目的逐一落地，规划中的现代田园城市正在五个新城的土地上迅速扎根，为带动整个西部经济全面发展吹响号角。

这个正在不断长大的新区，散发着独具特色的魅力，也让人们对未来的宜居生活充满了期待……

与此同时：本报在结合西咸新区高速发展之势，将在今后的楼市周刊陆续为众多购房者推荐本区域高性价比楼盘；我们很清楚的可以看到西咸新区必将成为又一个新兴的置业和投资的热点区域，这个新区里面有好多高性价比楼盘确实值得我们去欣赏、去选择。

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