沣东新城“小产权房”叫停令成摆设

记者张宝勤 文/图

近日，有读者向本报反映：“我在‘江山十里’售楼部买了一套房，谁知楼盘至今还是个大坑，想退本金都找不到人影。"这位业主所说的“江山十里"售楼部位于西安建章路南口东侧，被西安沣东新城国土规划建设监察大队依法取缔，几天来已有多位读者投诉。

本报12月6日以《“小产权房"与执法人员“躲猫猫"》为题，对沣东新城取缔8家“小产权房"售楼部后的情况进行了深入报道。为了了解此事的进展情况，调查核实上述业主反映的问题，记者近日重访了西咸新区沣东新城“小产权房"市场。

宣传对策：“隐姓埋名"

“小产权房" 售楼部虽被集中取缔， 但宣传力度丝毫未减， 他们采取“隐姓埋名"的办法，与执法人员“斗智斗勇"。

记者采访中了解到，以前，地铁三桥站口、地铁皂河站口、建章路南口、三桥老街西口和高堡子村口等处是“小产权房"售楼人员的聚集地。他们一般都是每人骑一辆电动车，遇到行人就发售楼传单，主动搭讪询问要不要去看房，并表示免费用电动车送你去看房。这些人中，有刚走出校门、满脸稚气的大学生，也有四五十岁的中年男女。遇到态度坚决的行人， 他们只好发张传单了事，如果行人稍有松口，他们非得软缠硬泡拉你去看房不可。进入12月份以来，这种用来接顾客看房的电动车没了踪影，站在街头路口散发传单的售楼人员也很少看到了。

记者在三桥老街西口的三岔路口采访发现，上次采访时从三桥地铁站朝北，到达三岔路口，再到快速干道交叉口这段不足500米水泥路的电杆和墙壁上，天玺国际售楼部的标识牌不下20处。家住附近的一位居民告诉记者，这些标识牌几天之内没了踪影。记者注意到，原来贴在天玺国际在建楼盘楼体南面的巨幅宣传标语已然消失。

与此形成鲜明对比的是，在沣东新城管委会所在的建章路上，“小产权房"售楼宣传单张贴得到处都是，其中高堡子村东口最多。记者12月16日17:50许采访时看到，“建章宫遗址"门楼旁附近原本用来张贴报纸或公益广告的两块公告牌，成了“小产权房"宣传单的栖息地，红、绿、蓝、紫、黑、白等各色售楼宣传单贴得严严实实、重重叠叠。记者当时费了九牛二虎之力才把这些宣传单撕干净，谁知17日8:30记者采访时看到，两块公告牌正反四面又被不知什么人在什么时候神不知鬼不觉地贴了个满满当当、密密麻麻。

记者注意到，这些宣传单十之八九没有标明楼盘名称。记者16日采访的“建章尚品"楼盘的紫色宣传单上，写着“急!急!急!工程抵账现房，2800元/m2低价发售"等诸多内容，唯独没有写清楼盘名称。正在记者百思不解时，一位知情人说：“有电话号码还不够?非要写上楼盘等着挨罚呀!"原来售楼部如此“隐姓埋名"不是工作疏忽，而是为逃避处罚有意为之的。

卖房对策一：“秘密接头"

为尽快售楼、回收资金，这些“小产权房"售楼部曾玩过“躲猫猫"，现在又玩起了更诡秘的“秘密接头"。

由于“小产权房"楼盘附近宣传广告消失，记者只好通过宣传单寻觅售楼部。16日下午，当记者根据一份售楼单拨打电话“15594XX4311"寻找联系人“豆豆"时得知，这家售楼部就是被集中取缔的8家“小产权房"售楼部之一“建章尚品"售楼部。

根据与“豆豆"的约定，记者驱车来到预定地点高堡子村里面。进入高堡子村后，记者从东到西走了至少1000米，怎么找也找不到“建章尚品"售楼部，正在这时“豆豆"打电话说：“你到‘建章宫遗址’门楼给我打电话，我去接你。"这是不是“豆豆"有意改变地址，不得而知。到达门楼后，记者看到有个穿粉色上衣的女孩站在建章路东边朝西看，却迟迟不接电话，似乎是在打量着什么。电话接通后得知那位女孩正是“豆豆"，记者随她顺着建章路向北走了五六十米，路东有个小区，门楼上工工整整地书有“建章尚品"四个大字，门柱上“建章路中段86号"的门牌号赫然在目，几个大红“喜"字格外惹眼。

绕过两栋楼，“豆豆"带记者来到11号楼前，拾级而上记者来到朝西的玻璃门口，这就是“建章尚品"售楼部。进门后，“豆豆"自动离开，一位身材高挑的置业顾问洋洋(化名)接待了以购房者身份出现的记者。洋洋没有用宣传单，却用两张空白卡片纸给记者详细计算了两套房子的售价、付款方式等情况，并分别写上联系人“洋洋15594XX4311"。记者发现，这个电话号码与“豆豆"的一模一样，估计是售楼部的办公电话吧。

根据洋洋计算， 一套10层90.16平方米、单价3158元、总价284725元的房子，付款方式有两种：分期付款单价优惠150元即3008元，优惠后总价271201元，首付50%计135601元，明年同期付30%计81360元， 后年同期付20%计54240元;按揭单价优惠100元即3058元，优惠后总价275709元，首付50%计145709元， 贷款130000元，第一年每月月供2708.33元， 第二年2600元， 第三年2491.67元，第四年2383.33元，第五年2275元。 洋洋还给记者计算了另一套房子分期付款的具体情况。

这时，记者请洋洋写物业费、 电梯费的收费标准， 一看洋洋手里拿了一份打印好的， 就建议复印， 洋洋拿去复印却遭到“领导" 拒绝。临走前，一看记者对“小产权房" 的安全表示担心， 洋洋还给记者吃了颗定心丸：“市场上60%是‘小产权房’， 政府都能拆掉吗?我们售楼部的人都买的是‘小产权房’呢!"

卖房对策二：“暗度陈仓"

记者在采访中，还遇到一种“明修栈道、暗度陈仓"的售楼招数。

17日上午，记者来到位于建章路锦绣步行街的“怡和茗居"售楼部采访。当记者驱车来到快速干道下的锦绣步行街时看到，这家售楼部朝西的大门上了锁，门口停着一辆面包车，与前日下午没什么变化。而面朝东、前日紧锁的玻璃后门，则打开了一条缝，里面灯火辉煌，一男一女两位置业顾问在上班。

态度热情、 侃侃而谈的女置业顾问盼盼(化名)接待了前来“看房"的记者，并根据要求计算了两套房子的售价、付款方式，介绍了大修基金、物业费收费标准等情况。 据计算，一套16层、 面积43.69平方米、单价3128元、总价136662元的房子，一次性付款可优惠到131195元， 分期付款首付70%计91836元，2014年4月20%计26239元，交房时付10%计13119元。

盼盼还给记者计算了另一套房子的售价及付款情况。盼盼驾车带记者现场看了两套不同户型的房子。无巧不成书，当记者来到位于枫桥名邸小区西侧的“怡和茗居"楼盘时，发现这家楼盘正是前日下午记者寻找“江山十里"楼盘时看过的一处楼盘，当时看门的老者还说不知道是什么楼盘呢。记者看到，“怡和茗居"共有3栋楼，2、3号楼主体即将完工，1号楼已打完桩，看上去还是一个未填平的坑。据盼盼介绍，工地上现有二三十人正在做水电施工。记者看到，距楼门口不远处，有位电焊工正在作业，火星四溅，楼内不时传出施工的机器声。

回到售楼部后， 记者一下车看到盼盼停车的位置正是“怡和茗居" 售楼部上了锁的正门，便问：“这边还有个门呀?为啥上锁了?"一听这话，盼盼竟然假装没听见，一声没吭只顾低头往前走。

盖楼对策：“闭门造楼"

沣东新城对在建在售“小产权房"发出紧急叫停令后，这些无证楼盘的施工并未停止，而是“闭门造楼"，甚至挑灯夜战。

12月16日18:00许，记者在三桥国际楼盘北侧看到，5楼一间房子灯火通明，工人们还在冒着严寒紧张施工，隐约能听到楼内叮叮咣咣干活的声音。记者欲从朝北开的工地大门进去看个究竟，一位工人态度坚决地说：“里面不让进!"还没等记者靠近，铁门就“咣当"一声关上了。

12月17日11:40许，记者在天玺国际·龙景楼盘西侧看到一位建筑工人模样的小伙带着背包行李走出建筑工地大门，遂一边朝门口走一边主动和他打招呼。当记者问他“是不是所有工人都要回家过年"时，他告诉记者：“只有我一个，其他人还在干活呢。"记者从一扇铁板门的门洞看到，工地里身着工装、头戴安全帽的四五个男女工人正在忙活着，机器开动的声音清晰可闻。记者欲以业主身份进入工地，一位中年男子用不容商量的口气拦住了记者：“里面不让进，不安全。"记者问“现在多少人施工"，他说：“五六十呢。"当记者说“前几天还有工人在做外立面"时，男子告诉记者：“上冻了，外立面干不成，只能在楼内做水电消防。"记者问房子“能否按时交钥匙"，该男子不耐烦地说：“你没接到通知吗?(明年)5月31日肯定交房!"

为了调查多位读者反映的“江山十里"楼盘的施工进展情况，记者来到快速干道辅道，谁知来回跑了四五趟愣是没找到踪影。后来，在一位业内人士的指点下，记者在快速干道辅道北侧的繁华郡小区北侧找到了“江山十里"楼盘所在地。记者在现场看到，这里至今仍是一个大坑，白色围墙上两处“坑深危险、请勿靠近"的警示语十分引人注目。一位住在附近的知情人向记者透露，这家楼盘已经换过三次主人了，他热心地问记者是不是要承包工程，劝记者不要投资，免得辛苦钱打了水漂。在这位知情人的提醒下，记者敲开了围墙中段的枣红色防盗门。抬眼看去，数米深的大坑让人望而却步，竹夹板码放得整整齐齐，水泥桩横七竖八散乱在基坑底部。看大门的小伙子告诉记者：“工地9月份就停工了!"

相关链接

沣东新城国土规划建设监察大队取缔的8家“小产权房"售楼部是：

江山十里、阿房宫壹号、时代华城、石桥庭苑、天玺国际、 三桥国际、怡和茗居、建章尚品。

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