商品房供大于求 西安楼市出现价量双跌

 记者吴军礼

近日，国家统计局数据表明，西安房价5月环比4月下降。 另有数据表明，西安商品房供大于求。这种情况下， 刚需购房者面对前景不明的楼市新症候，该不该趁机出手买房，引起广泛关注。

过半刚需蠢蠢欲动

调查显示， 西安市整体库存量为1730万平方米，约14万套，按照此库存量， 以去年1200万到1400万的消化量作对比，销售完大概需要12到14个月。另外，未纳入正常备案量的西安市城改房， 每年以600万平方米供应着市场。 与此同时，西安未来五年将会建设33万套保障房，市场上每年新增的供应面积在2300万到2500万平方米。 几种因素叠加， 致使西安市商品房供过于求。

6月18日， 国家统计局发布的报告显示， 西安新建商品住宅价格虽然同比上涨6.9%， 但环比下降0.3%， 而西安民间机构研究结果表明，西安市房价在4月份已经出现首跌。 西安房地产信息网数据研究中心发布的数据显示： 5月西安市共计42个楼盘调价， 其中近七成为降价楼盘，降价楼盘占全市比重已升至8.36%， 同比上涨5%。这表明西安房价已步入下行通道，且降价范围正在扩大。

西安房地产协会会长王学圣认为，房地产业经过20多年的发展，无论陕西还是全国、城镇还是农村，房地产业已由卖方市场转为买方市场。市场进入自我调节阶段，目前已经比较正常。虽然许多开发商不适应正常销售， 但他们曾经的辉煌已经一去不返。

伴随着市场进入自我调节阶段， 投资、 投机者减少， 刚需显现。 截至目前， 投资者减少至意愿购房人群中的8%。之前一段时间，开发商的紧急走量不但没有赢得购房者的捧场， 甚至适得其反。 一些开发商诸如交5000抵10000、 零首付甚至逆首付的促销手段，更让刚需购房者看到了房价下行空间， 观望情绪进一步高涨， 致使楼市趋冷态势进一步显现。 少量有购房打算的刚需中， 非现房不看者占比50%。

西安房地产信息网数据研究中心6月25日发布的“6月购买意向调查"统计显示，目前52%刚需置业者蠢蠢欲动， 偏中年的置业人群占比明显上升，且有32%的购房者计划在半年内买房， 置业计划有所提前。这表明经过几个月的忍耐，一些刚需已开始害怕错失置业良机。

该不该立即出手?

“现在买房往往不是为了自己，而是被一些观念绑架着被刚需了。所以目前不打算买房。"家住西安南郊的郭先生在接受采访时说，“而且现在一买，以后如果每平下跌一两千，还不亏死!"

美城机构相关人员认为， 房价缓步上涨是一个大的趋势， 且短期内仍不可逆， 如果刚需手里有足够资金，现在正是出手机会。

相关人士指出， 刚需在某种程度其实是个伪命题， 住的刚需不等于买房的刚需， 因此只要能住有所居， 为什么一定要买商品房? 所以， 买不买不是问题，问题是量力而行、真正看实际需求出手， 而不应囿于某种观念和宣传致使盲目行动。西安独立地产评论人李连源认为， 刚需也可以通过经适房、 廉租房等实现安居梦，购买商品房只是手段之一而非全部。

城南某项目的销售经理李先生向记者表示， 西安目前的商品房其实利润很低， 六七千一平方米的商品房，在成本上每平方米已近5000元， 因此降价空间并不大。与之前的暴涨相比，持续降价的可能性不存在。 除了成本考量， 还有城镇化的必然趋势，致使房地产业至少要健康、 持续发展十五到二十年。

李连源否定了该销售经理的说法。 他说： “目前西安楼市价量双跌已有两月， 个人认为如果有非常紧迫需求的， 可以考虑出手。 如果出于改善目的，则应再观察一到两个月。 因为房价不会即刻跌又即刻涨， 只要下跌态势形成， 即便国家出台相关举措， 惯性也不会马上停车。"

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