西安开发商借“降息”跑量

■朱云清

本周，央行降息的利好开始显现，一线城市看房量同比上涨近8成；数据显示西安楼市本周也有不俗的业绩，但开发商仍铆足了劲，打折促销，跑量冲刺。

国内方面，据媒体报道，21日央行降息，22日起北上广深住房公积金贷款利率下调，降息被视为给疲软的房地产市场注入了一剂“强心针”。然而也有专家认为，我国的楼市正经历“过山车”后的平稳期，降息的刺激对于已经趋于理性的市场而言效果也许有限。

数据显示，中原地产随即对全国近40个城市降息后的看房量进行跟踪，主要城市看房咨询量比上周均上涨50%以上，其中北京、上海的客户看房量上涨八成以上。不过，相比于北上广深等一线城市，多数二三线城市的楼市相对平淡。事实上，房地产在经历了一轮高速增长的黄金期后，正逐渐走向平稳，这既是对前期透支购买力后的“修复”，也来自于购房者理性预期的形成。因此，观察者看到，从央行“930”房贷新政到本次降息，更多的是一二线城市改善型需求入市节奏加快，但首套房刚性需求仍被压抑。“降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限，市场短期内大幅反弹的概率也较低。”链家地产市场研究部研究员张旭说。

本地方面：据媒体报道，“降息”新政发布之后，记者走访了西安房地产行业的各方参与者，无论是房地产开发企业还是行业专家，不管是普通购房者还是房地产代理机构，均表示此次新政发布将有力地促进房地产开发市场的健康发展，使得房地产市场后市看好。

对于购房者来说，以贷款100万还贷年限20年为例，降息后，购房人的月还款额由每月7485.20元下调至7251.12元，月供减少了234.08元，总利息则更是减少了40166.67元。5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，相当于给购房者打出9.39折优惠。

另一条，据有关媒体报道，“降息”刺激购房者入市将在短期内较大幅度拉升成交量，开发商正在抓住这个“窗口期”卖房，以期缓解年底销售业绩和现金回笼的压力。记者在走访中也发现，众多房企推出的优惠政策都十分诱人。看来现在买房，机会不错哦。

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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。