漏水暖管修好了谁来恢复砸开的地板 业主开发商都说不是自己的责任

地暖管破裂，经开发商修理后，砸开的地板却至今没恢复。业主白先生认为是质量问题，开发商应负责；开发商则称是人为破坏导致地暖管破裂，业主应自己恢复。律师表示，业主可向法院起诉，申请鉴定地暖管破裂原因。

地暖管破裂

砸开地板修好后无人恢复

日前，家住西安市矿山路华远海蓝城的白先生反映，12月7日晚上，自己家楼下的业主称房顶漏水了。得知此事后，白先生立即找物业关闭了水管和暖气管的阀门，第二天经检查是自家次卧的地暖管漏水。

发现漏点后，发商寻找维修公司进行修理。12月13日，维修人员砸开地板，找到破裂处后当即进行更换，整个维修过程没用几天，可维修后的恢复工作却迟迟未动工。“不能修好了就不管了吧，地板上面一个大洞，不恢复怎么住人？”白先生着急地说。

业主认为是质量问题

开发商应负责

昨日中午，记者来到华远海蓝城小区白先生家看到，次卧的地面被砸开，几段地暖管暴露在外。白先生出示了地板被砸开时的照片，地暖管上有一条约1厘米长的口子。

白先生称，去年供暖季，虽然他只缴了30%的暖气费，但因为楼上漏水造成损失，物业以正常供暖作为补偿。白先生认为，去年整个供暖季都没漏水，但今年却突然漏水，这说明地暖管有质量问题，开发商应当承担所有维修费用，并对楼下住户的损失进行赔偿。

开发商表示是人为破坏

小区物业主管李女士称，因为去年该小区属于另一家物业公司管理，目前没有办法联系到对方，所以去年白先生家是否正常用暖无从查证。

随后，记者来到小区售楼部，对方称，客服部工作人员不在，随后记者留下联系方式离开，约半个小时后，开发商客服部工作人员吴先生向记者回电称，因为地暖管道的裂痕很规整，所以认定破裂处是人为破坏，不是地暖管质量问题，所以恢复工作和楼下业主的赔偿应由白先生承担。

对此，陕西呼建武律师事务所王奇律师认为，如果是地暖管质量问题，开发商毫无疑问应承担维修和赔偿费用，但如是因人为破坏，则业主自行负责。如业主认为开发商的认定不正确，可以向法院起诉，申请有资质的检测部门对地暖管的破裂原因进行认定。

本报记者白圩珑

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