降息之后的西安楼市

   本报记者 徐颖

据国家统计局公布10月份70个大中城市房价统计数据，70个城市中有69个城市新建商品住宅价格环比下降，环比无一上涨。12月3日，易居地产研究院发布《11月份典型城市新建商品住宅成交报告》。总体来看，目前30个城市成交量已连续五个月出现了环比增长态势。其中，一二线城市成交回暖明显，已经逐渐走出低迷态势。是降息和取消限购带来的红利么，那么西安楼市反响如何？

  降息能否成为强心针？

自今年5月开始，西安房价已连续下跌6个月，10月西安市新房10月均价6895元/㎡，环比下降0.13%，同比下降5.17%。到了11月这种趋势出现了转变。有机构统计数据显示，今年11月西安市场商品房成交面积171.8万㎡，环比增加17.35%，同比增加29.08%；均价7170元/㎡，环比上月增加了1.86%。从备案数据看，11月一反常态，销售量有所上涨，来客量明显增多。

但从实际反馈来看，临近年关的楼市销售并不那么乐观。“今年房子不好卖啊！看得人比去年少多了，成交量更低。”曲江一主打高端品质楼盘的导购朝记者发起了牢骚。“往年的‘五一\’小长假、‘金九银十\’、‘十一\’长假等传统销售旺季均未达成目标，成交量比去年同期明显萎缩”。

开发商们为此绞尽了脑汁，各出促销奇招。什么明星助阵、微信点赞送大礼、交几千抵几万等等促销活动已经不足为奇。有的还打出买房送车、单位内部团购价等噱头来吸引购买，不少楼盘出现了每平米4字头或者5字头这一久违的售价，甚至还有号称零首付、首付分期等方式，但结果都是差强人意，并未对受楼市产生多大推动。

12月8日，在曲江金辉世界城看房的市民陈先生说：“这两年连续降息，但是降息能降多少，毕竟房子的总价还是太高，反正我是不会因为降息就买房的。”

置业顾问张小姐给记者算了笔账：“降息对消费者还是很划算的！”以购房者贷款100万元、银行房贷利率采用基准利率不上浮来估算：10年分期贷款，月供将减少204元，总利息将减少24327元；20年分期贷款，月供将减少234元，总利息将减少56179元；30年分期贷款，月供将减少262元，总利息将减少94074元。

兴业银行理财张经理说：“此次央行降息的幅度大于以往的0.25%，对于楼市来说应该算是个利好。”一方面市民还的贷款少了，这是实实在在的优惠，会促使一些有购房需求且一直在观望的市民出手；另一方面开发商融资成本也降低了，或许能降低市民的购房成本。

“目前整个全国楼市都是下滑的惨淡形势，不是单靠降息就能扭转的，政策的刺激只能持续一段时间，楼市的低迷非一日之寒。”某市场调查研究中心负责人表示。房产新政发布后，由于贷款利率优惠幅度较大，买卖双方的热情均有所提升，但是在房地产市场调整的大背景下，银行贷款又相对谨慎，因此其政策利好及可能因为利率折扣的消失而被冲掉。

“最实惠”购房季来临？

适逢年底，为了跑量，一些楼盘不时推出一些更有力度的促销举措，所以对于有需求的购房者来说不失为一个实现置业计划、抄底楼市的好时机。

市民杜女士在东关南街买到一套九十五平米两居室，总价六十万。“这个地段能用这个价钱买到，真是很满意，家里有亲戚也想买这里可是没房了。”

打开本地某房地产信息网，满屏的广告扑面而来：5888元一平米可在西高新黄金地段轻松置业、港式轻豪宅交五千抵五万、55万享精装修103平米三房、32万就可以轻松买两居室、首付5万买东二环最火学区房等等。

12月13日、14日，记者连续走访了西安市曲江、西高新的数个在售楼盘。某大型房企售楼顾问张笑笑告诉记者：“宣布降息之后，最直观的感受便是售楼处明显热闹了起来。”“不管是平时还是周末看房的顾客都多了，在关心价格的基础上，大家也很关心首套房的利率折扣和降息之后究竟能少付多少钱。”

一上市房企资深销售顾问则认为，眼下的消费者不会什么房子便宜、促销优惠就热追，会更注重房子的品质和周围的环境，在选择房源时，会把房子周边的交通状况、升值空间和教育配套考虑进去，而不是看重开发商的营销广告。“所以此次政策的叠加效应，究竟能带来多少实际成交量还需要再观察。”

 点评

据中科院等相关部门发布的今年《中国住房发展（中期）报告》显示，我国大中城市房价呈现由全线上涨到普遍微跌的主动调整态势，中国楼市告别了两位数的高速增长期，正逐步回归理性。西安的楼市也不例外，虽然一直说本地的房价与周边省份相比绝对是最低的，可以说泡沫很少，但是与本地居民的人均收入相比还是显得高了，很多有需求的人往往买不起一个栖身之所。安居才能乐业，市场在过热之后必然要进行一个自我调整，房价的持续高涨才是危险的讯号。此轮价格调整也是为了市场能继续良性发展，相关部门应因势利导，而不是急于行政干预，市场的问题就交给市场来解决吧！

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