中国楼市空置10亿平方米？ 专家对此数据表示怀疑

“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后，IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”IMF连续关注中国住房空置率再度触动了房地产市场的敏感神经。

空置率太高不正常

空置房有多少，空置率有多高？近年来，这个关键性的房地产市场指标，成了说不清、道不明的谜团。此前，住建部政策研究中心住宅与房地产研究处处长赵路兴曾表示，在我国进行住房“空置率”的调查并不难，只需要在全国重点城市、针对不同档次的楼盘进行抽样调查，就可以得出结果，只是需要投入一笔钱而已。他同时也提醒：空置率太高当然不正常，说明投资和投机过多，但影响房价的因素很多，投资或投机行为与高房价没有直接关系。

空置率数据并无机构统计

西安房地产信息网副总经理李宇兵称，空置率的数据中国没有一个行业主管部门有着系统性的数据采集、更新及统计通道，所以这个数据无从查证，如果有，也是主观估计的，不具有参考价值。

西安交大房地产研究所所长杨东朗表示，他对此数据持怀疑态度。库存概念现在都说不准，都没有准确概念，所以他对此说法表示不认同。

房地产重中之重是去库存

独立地产评论人李连源称，我国从1998年开始，住宅已经完全市场化，目前很多买房子的人基本上已经完成了购房置业的行为，其中也有不少人都买了2套或者3套房子。而由于我们国家发展的特点是比较明显的，也就是粗放式的发展，只注重了数量，对质量的控制不是很严格，导致了房屋大面积的过剩。如果从重点的大城市来推算，70个大中城市算下来，这个所述的库存应该说不为过。因为国内没有具体机构去统计这个数据。

李连源说，举个例子，从这个数据来推导西安，西安目前商品房的空置率五证齐全的已经超过3000万平方米。

李连源认为，国家在政策上应该有一定均衡性，既然面临的是天量库存，应把政策的覆盖面加大，把很多有改善需求的人群顺理成章地纳入政策当中。目前，房地产市场重点是加大去库存化。2015年的重中之重也是如此。国家应该加大政策覆盖率，或者出台更为精准有效的举措，来引导消费。

本报记者 宜茜

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