特别报道 买了“学区房”就能让孩子上名校吗？

位于西安市友谊西路上的一楼盘，买房上名校的广告格外醒目。

 本报记者 马黎 文/图

核心提示：有关法学专家认为，开发商保证购房者只要买他们的所谓“学区房”、“学位房”，就能保障孩子就近上学，上名校，但是只是口头承诺，在购房合同中不能写上，打官司是“谁主张，谁举证”，如果到时孩子实现不了梦想，仅凭口头承诺，怎么打赢官司呢？所以，在面对开发商“学区房”、“学位房”的诱惑时，购房者一定要理性。 

为给孩子提供更好的教育环境，如今不少人把目光瞄准了“学区房”、“学位房”，特别是在“免试就近入学”的背景下，部分房地产开发商以“买房上名校”为卖点，将“学区房”、“学位房”这些概念越炒越热。

与此同时，花高价购买“学区房”后上不了指定学校之类的报道也屡见报端。“学区房”，能让孩子就近上学；“学位房”，能保证孩子上名校，成了不少开发商的承诺。

事实果真如此吗？

  “学区房”成了竹篮打水一场空

在问及“学区房”与“学位房”之间的区别时，多数受访者认为，前者是政府部门划片入学时可将相关小区划入名校的“学区”内，而后者则是指小区与名校有约定，可以保证业主子女就读。那么，这是否意味着，只要购买了这类住宅，子女未来就能进入指定的“名校”？

“买房的时候置业顾问明确告诉我，只要买了他们的房子，以后孩子就可以上交大二附小，可现在孩子该上小学了，去学校一问，学校却说不能上。”蔡毅5年前为了孩子以后上学购买了一套商品房，今年9月孩子要上小学了，蔡毅装修好了房子，准备搬来住，方便孩子上学。可去学校一打听，却听到了这个令他沮丧的消息。“按照政府部门的学区划分，我们小区被划在了另一所学校的学区内，不属于交大二附小学区。我去询问开发商，他们却都不承认曾经给过上交大二附小的承诺。”

面对这些情况，有业内人士提醒购房者，要充分考虑各种因素，学区划分并非一成不变，有的小区与名校相距很近，但也不一定会被划入其“学区”。因此，购房前应多方走访，不能只听房产销售方的介绍，最好能够向当地教育部门及学校方面咨询，如果小区已有业主入住，可向这些业主详细了解情况，尽量降低购买风险。同时，学位房购买不宜太早，也不宜太晚，一般提前两三年就可以。如果太早的话，则可能错过学位年限。但也不能太晚，有时候学校都快要开学了家长才着手买房，这样很有可能就会影响孩子正常入学。

面对“学区房”、“学位房”概念的渐趋火热，有专家建议，购房者一定要理性当先，根据实际家庭情况理性消费，毕竟购房是一笔大的支出，有些家庭为了孩子读书买房，背上沉重的负担。其次，要充分考虑名校教育对自己孩子的成长到底有多大作用，切忌盲目跟风。

  买“学区房”上名校只是口头承诺

在西安高新天地源、枫林绿洲这些楼盘，记者了解到，当年在这里购房的人都得到了置业顾问这样的口头承诺：买我们的房以后孩子就能上高新一小、高新三小还有高新一中。类似的例子还有很多，在红缨路上的朱雀坊小区售楼部，其宣传单页上写着“西安南郊稀缺学区房”，并标明小区周边教育配套齐全，有第二保育院、西北大学附小附中等等名校。但当记者询问购买房子后能否保证上这些名校时，该售楼部工作人员表示：“这要看学区的划分了，划在学区里就能上，这个我们不能向您保证。”

随后，记者在一家房屋中介机构了解到，虽然现在学区划分了，但不一定买了学区房就能上相应的学校。比如铁路局小区，虽是铁一中学区，但学校却还设置了种种条件，不符合这些条件就不能上铁一中，这就导致很多人住学校隔壁，却上不了这些学校。“要想让孩子上铁一中，要么成绩好，要么就要花钱。”一位家长对记者说。据记者了解，现在买学区房，开发商几乎都不会和业主签订入学合同，所以要是将来孩子上不了学，开发商是绝对不会承担任何责任的。

有关法学专家认为，开发商保证购房者只要买他们的所谓“学区房”、“学位房”，就能保障孩子就近上学，上名校，但是只是口头承诺，在购房合同中不能写上，打官司是“谁主张，谁举证”，如果到时孩子实现不了梦想，仅凭口头承诺，怎么打赢官司呢？所以，在面对开发商学区房、学位房的诱惑时，购房者一定要理性。

   政府化解“择校热”不能停留在纸上

事实上，追捧“学区房”、“学位房”是变相的“择校热”。当前，政府部门已着手均衡教育资源，努力从根本上化解城区“择校热”。

记者了解到，在省教育厅今年5月发布的《关于切实做好全省2015年义务教育招生入学工作的通知》中，明确了2015年全省所有县（区）义务教育学校实行划片入学，实现100%的公办小学划片免试就近入学，原则上每所小学全部生源由就近入学方式确定。同时，通知还要求加大义务教育资源整合力度，推进义务教育热点学校与薄弱学校合作办学或合并办学，积极倡导集团化、联盟化、九年一贯制等办学方式，建立学校协同发展机制，着力化解城区“择校热”。

不仅如此，政府部门还要求加快推进城市义务教育新建和改（扩）建学校建设，努力满足城市义务教育学位需求，热点学校集中的城区提前做好义务教育学龄人口数量和学校承载能力预测，根据学校布局、建设、承载能力和学龄人口数量，合理调整和划分学区，确保本区域所有适龄儿童少年“有学上”……

对此，不少学生家长认为，每逢开学或升学，各级政府教育部门都会明令禁止择校，保障就近上学。现实中，根本不是这回事，有关系的，不管住宅在哪个区域，都能上好学校上名校，这其中的暗箱操作，就存在着上学腐败的问题。各级政府应该遵循公开、公平、公正的原则，站在大多数老百姓的立场上，下大力气解决这一问题，而不能仅限于发通知、发要求、发禁令，停留在纸上。

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