全装房 距西安有多远

近日，读者王先生准备给儿子买套婚房，他看了好多楼盘，心里却为买精装房还是毛坯房犯难。据王先生介绍，他所看中的楼盘，几乎都是品牌房企所开发的精装房，房子是不错，但每平方米至少要比毛坯房高出2000元；了解的几家毛坯房，他又觉得装修太麻烦，更担心外包被人哄骗。王先生想请专业人士帮忙分析，帮助自己早点做出决定。

全装房时代渐行渐近

笔者了解到，中海在西安做精装房已有近10年的历史，恒大进驻西安以来一直深耕精装房，这些年万科、碧桂园、融创等房企更视精装房为拳头产品，本土房企旗下上市公司天地源也尝试精装房……业内人士认为，精装房利润丰厚、易塑品牌、利于差异化竞争等特点，是房企趋之若鹜的原因。目前在西安，精装房已由外埠大伽房企主打，延伸为本土房企效仿，精装房已成星火燎原之势。

“前几日，河南省出台规定‘2018年1月1日新开工楼盘全部实行精装修’，从而宣告房地产市场毛坯房的终结全装房时代的开启。”地产公司赵总表示，毛坯房在国外房地产市场绝对是个陌生的概念，在欧美购房即可买家具入住是顺理成章的事。人们惯性认为毛坯房就是个半成品，如果毛坯房销售政策不支持，消费者更不会接受。

购房理念逐步递进

“第一步以地段、品质、价位、面积等挑选住房，第二步以风格、档次、爱好等为住房装修。多少年来，人们安置新家习惯了按这两个步骤。如果购买精装房，不少人会觉得被剥夺许多选择的权利和嗜好，更担心开发商在精装修价格上注水太多。”资深策划人士靳先生认为，从房地产市场专业的角度讲，毛坯房属1.0时代，是计划经济下家属院的缩影；简装房为2.0时代，是市场经济初期前卫开发商对产品性能拓展的尝试；现今日益风靡的精装房3.0时代，才是住宅产品走向制式、规范与国际接轨的大趋势。

购房者董先生告诉笔者，大家在微信圈吐槽装修的经历，几乎都有一段辛酸史。什么装修工携款跑了、材料掺假了、工期延长了、投诉无门了、没有保质期了等。所以大家提倡，换房子再不购买毛坯房，因为装修是一项浩大的工程，劳心费力东奔西跑的太累。董先生说：“自从品牌房企在西安竖起精装的大旗后，这些年圈里的朋友绝大多数购房都选择中海、恒大、万科、融创等精装产品。目前几个考虑换房的朋友，也将目光放在精装修房源上。这就是购房理念的共识共鸣。”

毛坯房时代或将终结

河南省宣告明年房地产市场将进入全装房时代，毛坯房退出舞台将走进历史。这是一个信号，也是全装房燎原的星火。二十一世纪不动产郭先生认为，从产品性能上讲，精装房有几大优势备受购房者追捧。首先是经济实惠，一般情况下开发商集体装修，要比业主自己装修节省大约30%的资金；其次省时省力，特别是对工薪阶层来说拎包入住，省去抽时间购材料盯装修等许多麻烦；再就是环保低碳，可控甲醛等气味超标及家装二次污染；再就是质量有保证，精装房不管是前期设计、设备选型，还是材料采购和施工验收，开发商都会安排专业人员进行严格把关，且规定质保期。

“事实上，西安的精装房目前已经占据半壁江山了，且已在引领市场并后劲十足。”某地产公司刘总说：“有中海在西安近十年做精装房的众多成功案例，有万科将精装房推广到全市的足迹，有恒大一直埋头钻研精装房干劲和毅力……在榜样的力量和品牌的魅力影响下，近些年西安市场许多房企都在跟着学做精装房。市场距离全装房就差政策引导、少数房企跟进、部分购房者彻底转变理念等几步之遥。”

海江

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