“一房一价”明年起实施 都准备好了吗？

本报讯（记者 张璠）上月底，安徽省《商品房销售明码标价规定》（下简称《规定》）实施细则正式公布。细则规定，从明年1月1日起，全省范围内商品房销售明码标价，实行“一套一标”。

时近年末，《规定》正式实施也已进入倒计时阶段。房产商们准备好了吗？市区房产市场目前又是如何操作的？

暗箱操作有望作古

12月25日下午，当记者步入华邦锦绣华府售楼部，看到了被放在醒目位置的价格公示牌。

每套房子的面积、每平方米单价、房屋总价等信息都晒在牌子上，一套一标。此外，每套房子下面都设有相应的一栏，已售出的就贴一个红色标记，还未销售出的，相应的一栏则是空白。哪些房子被卖掉了，哪些还没有，看上去一目了然。

“为响应这个规定，我们很早之前就做到一房一价公示了。”该楼盘策划主管沈诚表示，对于元旦即将正式实施的“一房一价”公示，他们毫无压力。

据沈诚介绍，一直以来，该公司在开盘当天就将每套房子的价格公示，所售房源全部一房一标、一房一价。楼层、朝向、景观、绿化、物业等众多因素都是房产商在制定单价时所考虑的，在房屋成本的基础上，公司会计算出一个合理的利润空间。

一房一价的实际意义上有何作用？沈诚表示，价格公开、透明，对购房者来说有很大利好。“一方面可防止房产商暗箱操作，出现捂盘等现象。另一方面，购房者对各楼盘房价能有一个整体了解，可以帮助自己做出判断和选择。”

一项双赢的选择

记者从宣城银城、大唐国际城、江南书苑、贝林阳江港湾等多个楼盘了解到，目前宣城楼市已经提前做好准备，提前实施了一房一价公示。

盛世御景一位负责人告诉记者，在物价、房管等部门要求下，市区楼市早在去年就开始尝试一房一价公示。在楼盘开盘前，房产公司要将每套房子的价格送到市物价部门报批、备案，在物价部门批准备案后，再送到市房管局备案，之后才能得到预售许可和开盘销售。

“一房一价，公开、量化、透明，可以真实反映市场情况和行情，有助于房地产行业的监管，这个政策我们认为是非常科学的。”这位负责人告诉记者，一房一价，是一项双赢的选择。

“商品房买卖是一个市场行为，最终的价格还是要市场来定。”这位负责人同时表示，每套房子的价格与土地价格、建材用料、房屋品质、设计理念、配套服务有着直接联系，不能用地理位置等简单因素来衡量和决定一套房子的价格。

实价不得高于申报价

记者从市物价局了解到，《规定》要求，商品房经营者要在取得预售许可证或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

市物价局行政审批科工作人员尹梦云介绍，在3个月时间内，楼盘不得更改申报的房屋明码标价。3个月之后，如果想要更改的，必须到物价部门重新审批、备案。楼盘在销售过程中，也不得使用虚假或者不规范的价格标示、标价方式误导消费者，进行价格欺诈。房产交易中，实际房价可以低于申报价格，但绝不能高于申报价格，否则将受到物价部门的处罚。

“除去审批工作，物业部门同时也承担监管的职责。”尹梦云介绍，物价部门会对楼盘在醒目位置标价提出要求并进行指导。价格监督检查分局，也会定期不定期的开展检查，看楼盘的明码标价是否与申报价格一致。

距离《规定》要求的“一房一价”实施期限，已是指日可待。房产商和购房一族们，都准备好了吗？

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