别墅房入市引发市民关注高端改善性需求引人注目

上周市本级楼市均价大幅飙升，达到了今年年内以来的周均价最高点。其中最主要的原因就是9月份以来部分开发商推出了别墅项目，别墅房的高价推高了楼盘的整体均价。

别墅房在宣城市来说，属于住宅市场的新生事物，一经推出，立刻吸引了不少市民关注。近日，记者就到市区部分带有别墅项目的楼盘进行走访了解。

两三百万的别墅房最受关注

在碧桂园销售现场，记者看到400平米和200余平米的别墅样板房里有不少市民正在参观。

“这段时间前来咨询的市民挺多的。”碧桂园销售顾问汤华支告诉记者，虽然相对于高层住宅和多层住宅而言，别墅房的价格较高，但是仍然吸引了很多市民的目光。目前市民咨询最多的是总价在250万至300万元之间、面积在200至300平米的双拼别墅，前来咨询的人大部分都是私企老板或者私企高层人士。“一方面这类市民手上资金较为充裕，改善居住条件的愿望较为迫切。另一方面，配套的学区和周边便捷的医疗条件也是吸引他们的重要因素。”

正在200余平米的别墅样板房里和置业顾问交谈的刘先生表示，自己在外地做生意，平时父母和妻子孩子住一套房子刚刚好，但是逢年过节时家里外地的亲戚会过来住，难免有些不方便，正好这边推出了别墅楼盘，所以干脆和家人前来看看，想购买一套，“一方面住进来比较方便，另一方面从长远来讲也算是一种投资。”

住房改善性需求凸显

“听说最近新开盘的几个项目有别墅，准备周末和家人一起去看看。”市开发区某企业负责人徐先生告诉记者，自己在开发区共有三套住宅，他和妻子孩子住一套，父母住一套，岳父岳母住一套。“虽然三套房子都在一个小区里，但是总觉得还是有些不方便。”徐先生说，一方面家里老人的年纪大了让他们单独住自己不放心，另一方面有时候自己工作应酬回家的时间比较晚，父母还要赶到自己家帮忙带孩子，跑来跑去的比较辛苦也不放心。”

徐先生表示，如果适合的话，他会考虑卖掉自己的两套住宅，然后再添加一些钱去购买一套别墅，“还是全家人住一起舒服些，相互照应起来更方便”。

“之所以别墅项目的推出能引起这么大的关注，一方面是规模化对于宣城市楼市来说是新生事物，另一方面说明宣城市改善性需求市场仍然存在一定的规模。”宣城房产网负责人华晨告诉记者，相对于刚需客户而言，别墅类商品住宅属于改善型需求。购房者的购买意愿并不会像刚性需求那么强烈，如果产品没有足够的特色，很难促成他们购买。

“对于大户型已经无法满足居住需求的这部分市民，别墅无疑是更好的选择。”在宣城市建筑业和房地产行业从业30余年的原宣城市建筑公司副总经理李林表示，虽然以前宣城市房地产行业也有别墅的存在，但是大多比较零星，也没有形成较为成熟的产业链和产业规模，最近一段时间别墅作为专业产品集中推出，必定吸引了很多资金较为充裕，对居住环境有更高要求的市民的目光。而且目前250万至300万的总价，大约相当于3-4套市区内大中户型房屋的价格，部分市民可能会将手中的高层或多层房屋出售集中资金购买别墅，从而推动别墅产业的发展。

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有购房意愿的市民正在参观别墅样板房。

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别墅楼盘销售部，不少市民前来咨询。

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