楼市调查：金九不现 银十可期

每年的九月和十月无疑是房产开发商和准备购房的市民们最关注的时节。这个时间段里，开盘楼盘较多，新上市房源量大，购房者有较大的选择余地。这时人们的消费心理也比较松动，容易构成一个成交高峰。

目前，十月份已经过半，记者近日对市区房地产市场的成交情况进行了走访，试图了解今年“金九银十”的“成色”如何。

房价虽创新高 金九销量平平

“今年9月份虽然宣城市楼市多项数据创出新高，但是从销量来说仍旧表现平平。”宣城房产网负责人华女士告诉记者，根据相关数据显示，九月份宣城市市本级的月均价达到了5215元/平米，创下了截至目前的月均价最高纪录。在市场供应方面，9月份有3015套住宅入市，这也创下了截至目前的月供应量历史新高。除此之外，9月份市区楼盘活动大幅度升级，当月有8个项目开盘，多个项目举行了各类宣传活动，著名歌星费翔也到宣城参加了某个项目的活动。从这些方面来看，整个9月楼市竞争可谓硝烟四起。

但是从销售上来看，9月份宣城市市本级商品房交易量只有550套，这个数据不但比去年9月份减少了41套。在今年1月份以来的月度销量排行中，9月份占据了月度销量排行倒数第二的位置。

单日备案创奇迹 银十销量猛增

“今年10月12号可以说是创造了一个奇迹，当天一天的备案数量堪比平时一个月的备案数量。”某开发商项目负责人李先生拿着市房地产管理局网站10月12日的备案数据告诉记者，当天宣城市市本级网上备案514套，当日的销售备案量就已经超过了市本级整个8月份的备案量，创下了单日备案量的历史新高。在当日514套的备案量中，碧桂园项目备案472套，占据了备案量总数的91.8%。

据记者走访了解，9月份和10月份备案量差距如此之大，还有多种原因。一方面，9月份市区有8个楼盘集中开盘，持币待购的市民一般会等所有楼盘的优惠政策都出来之后才会进行选择。另一方面，部分9月份达成购买意向的市民要等到10月份才会开始备案，所以说今年的“金九”虽然表面上看“成色”不足，其实是在为“银十”暖场。

刚需仍占主流 选购趋于理性

单日备案量的井喷让很多市民的目光再次聚焦到刚性需求和改善型需求上面。记者查阅9月份宣城市市本级新增房源户型分布数据了解到，9月份推出的房源以120平米以下为主，这部分房源占到了总量的74%左右，这类户型涵盖了宣城市大部分刚需市民的购买需求。其中90平米以下户型占到了27%，90-120平米户型占到了47%。考虑到宣城市的实际情况，可以说刚性需求还是占了购房一族的大多数。

记者在采访中还了解到，9月份硝烟四起的推盘大战，让宣城市市民在购房过程中也趋于理性，购房者会考虑到楼盘位置、楼层、周围配套设施是否完善等诸多因素。从购房者的消费倾向上来看更趋理性实际，需求预期更加明确，而且选择也变得有针对性。

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