宛溪河二期改造你想知道的那些事儿

马宝宣最早听说所住小区将要拆迁的消息，已是两年前的事。

因为家住宛溪河畔的江滨路，这位48岁的居民，自从2011年5月18日宛溪河二期整治工程举行启动仪式后，两年来十分关注这项工程的进展。

“我们小区在不在改造的拆迁范围内？如果拆，什么时候拆？拆迁后，怎么安置我们？……”马宝宣的疑问，代表了很多人的声音。

如今，经过两年多的认真研究和准备，这些问题终于有了答案。

12月19日，市政府新闻办举行宛溪河综合整治（二期）及周边棚户区改造项目新闻发布会，向社会公告了关于宛溪河二期改造工程的种种信息。

沿河改造1.67平方公里

在本地一些论坛和房产网站上，经常能看到一些网友提问：我家所在的XX小区，在不在宛溪河二期改造工程范围内？一些已经有工作人员前去摸底登记的家庭，也会着急：登记后迟迟没有动静，改造范围是不是有变？

别急！这次新闻发布会已经给出了准信儿。

根据市政府批准的宛溪河综合整治（二期）及周边棚户区改造规划，其范围为：南抵柏庄小区，西包括新六中部分、沿青年路、江滨路和澄江路及两侧，北界皖赣铁路，东含九州大道、九洲市场及周边区域，规划范围总面积约1.67平方公里。

这么大的区域，当然不会一下子就改造完。根据规划，它将分A、B、C三个区域（不含宛溪河西岸的北门改造范围，该段随北门旧城改造一并实施）分步进行。A区域为凤凰桥至鳌峰桥段及周边区域，B区域为凤凰桥至济川桥以北300米段及周边区域，C区域为济川桥以北300米至皖赣铁路段及周边区域。

东门汽车站及周边区域明年率先改造

住在宣州市场、东门汽车站及周边范围的居民，或许要提前做好准备了。经市政府研究，包含这些地方的B区域将先行启动改造。

“这里存在小学用地面积小、市场安全隐患大、房屋质量差、交通拥堵、环境恶劣、基础配套设施不足等问题。”市规划局副局长方刚介绍了这里亟待改造的原因。

在B区域中，会先行启动B1、B3及B2部分区域的土地房屋征收工作，具体范围为：B1区——东至九州大道，南至叠嶂路，西至南市路，北至响山门、宣州市场北边界以及五小北院墙；B2部分区域——东至九州大道，南至响山门，西至宣州市场，北至交通路；B3区——东至宛溪路，南至交通路和绿宝嘉园北围墙，西至南市路规划延伸段道路中心线，北至宛溪路。

上述区域总占地面积约200亩，房屋800余户，总建筑面积约12万平方米，计划在明年5月完成土地房屋征收工作，2014年6月20日拆完。同时，2014年6月，B区域其余部分的土地房屋征收工作将启动。

A区域、C区域的老百姓也不用着急，这些地方的整治改造，将结合B区域整治改造的进展情况统筹推进。

景观工程明年下半年开工

宛溪河一期工程完工后，如诗如画的景观，吸引了众多市民及游客前去赏玩。所以，在宛溪河二期工程中，人们除了关心周边区域的拆迁改造问题外，也对它的景观工程充满期待。

根据规划，二期工程的景观规划范围为南至鳌峰桥，北至皖赣铁路，西至澄江路-江滨路-青年路，东至规划路，总长约2.6公里，总规划面积51.3公顷，水面14.3公顷。

市住建委副调研员汪晓明告诉大家，目前，二期景观工程正在进行景观方案优化工作，计划于2014年5月底完成施工图设计，7月底前完成施工招投标工作，2014年下半年开工建设，工期约3年，将与整个改造工程同步实施。

汪晓明说，虽然景观方案仍在优化，但可以肯定的是，宛溪河二期工程必将与一期工程一致，会继续以建设宣城特色的滨水景观空间为基础，打造成秀丽如画的生态绿地、空间复合的文化空间、展现城市魅力的崭新环境，努力做到可观可赏、可游可憩、可乐可玩的城市新名片。

宣州市场元宵节后就要搬迁

虽说宛溪河二期改造工程明年才会全面展开，但实际上，随着宣州市场及周边区域的土地房屋征收工作的开展，宛溪河二期改造工程已经拉开序幕。

在宣州区政府的工作计划安排表上，一个重要的时间节点已被标出：2014年2月15日，即农历正月十六，宣州市场将要搬迁，正月底就要完成。

为了确保宣州市场的搬迁不会影响民生，宣州区政府已经在其附近，即济川社区对面，建了6个万余平米钢构大棚，作为临时过渡市场。

“临时过渡市场现已完工，正在办理交接手续，区商务局已拟订过渡搬迁方案，我们正在进一步优化。”宣州区政府副区长杨承保说。

补偿安置方案已经有了

房屋拆迁，老百姓最关心的可能就是补偿安置的问题了。

二期改造工程建设指挥办主任盛浩称，宛溪河改造，将坚持住房安置先行。根据安排，B区域安置房明年下半年将开建，工期约需3年。

当然，如果你不想住安置房，也可以选择货币补偿。这次房屋征收，国有土地上的房屋，将实行货币补偿和产权调换两种补偿安置方式：选择货币补偿的，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、成新、建筑面积等因素，按房地产评估价格确定；选择产权调换的，采取双评估方式和找差价方式实施。

值得一提的是，选择产权调换的，将可以在被征收区域内就近安置。（即B1、B2区域内被征收房屋就近产权调换安置点为B2、B3区域内；B3区域内被征收房屋就近产权调换安置点为B3区域内。）

此外，集体土地上的房屋，如果是住宅用房，也会采取货币补偿和产权调换两种补偿安置方式。但是，房屋的拆迁补偿面积，要按被征收的房屋面积和家庭人口确认。而非住宅用房（符合安置的除外）将一律实行货币补偿。

打造城市片区级中心

期待了那么久，二期改造工程完成后，这条穿城河到底会以什么模样展现在我们面前？

看看它的规划目标，或许能让我们在脑海中有一些画面。根据规划，宛溪河二期改造工程是将河道治理、棚户区改造、城市景观建设、文化底蕴彰显等四大功能有机结合，综合打造成集宗教、文化、休闲、娱乐、居住、商贸和传统商业为一体的城市片区级中心。

再具体一点，它将会被分为四个空间：

宗教文化区——以小九华寺院、滨水传统文化商业街、文房四宝博物馆、玉石展示馆等宗教历史人文景观为特色，与传统民居和商业街巷相融合，与区域自然山水环境相契合，形成以传统风貌为主要特色风貌区。

文化娱乐区——以景德寺塔、谢朓楼、梅文鼎纪念馆为特色的传统文化景观，和以城市文化场馆、滨水休闲娱乐设施为特色的现代文化景观相结合，体现传统文化与现代文化的融合与对比。

中心商贸区——以叠嶂路-九州大道商业零售区、中心商贸办公区等为特点的现代化城市意象，分为金融商务办公景观区和商业购物特色景观区，并进一步与水体景观相结合，体现城市中心商贸区的现代性和生态性。

传统商业街——以景德寺塔、谢朓楼、梅文鼎纪念馆为空间形态的控制点，周边区域建设与之风格协调，高度匹配，功能相容的传统商业街。

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