小区车库储藏室成“百变空间”，到底该咋管？

车库里不再停车，储藏室也不作储藏用，而是改建成了住宅，或是被租了出去，改成了理发店、大排档、旅馆等经营场所。对所有者来说，这是有效利用，但牺牲的却是其他居民的利益。

日前，记者采访了解到，宣城市有很多小区车库和储藏室改变了用途。今年以来，反映这一做法带来不良影响的投诉就超过50起。但尴尬的是，执法人员对此却很难查处。

向阳新村入口处一排车库全改成了经营场所，成了小市场。

现象：车库、储藏室成“百变空间”

原本只有一道卷闸门的车库，被换成推拉门，摇身一变成了理发店，里面进进出出的人络绎不绝。这是记者在市区亚龙湾小区看到的一幅情景。不仅如此，该小区入口处的12个车库，已有5个被改作了他用，分别成了理发店、大排档、早点铺、电动车修理铺和菜店。

记者走访发现，这样的现象并不只出现在亚龙湾一处。在市区向阳新村小区，入口处的一排车库已全部改作了经营场所，菜店、美发店、早餐店、小卖铺等，一个挨着一个，俨然成了一个小市场。

除了将车库改建成经营场所，还有不少人将车库和储藏室改成了住宅，出租给别人，或者自己住。市区开元小区7栋楼的一间车库里，61岁的朱大妈告诉记者，约7年前，她就租住到了这里，每月房租为200元。

动机：改造是因利益驱动

为何要将好好的车库、储藏室改作他用？一些业主称，此举乃“废物利用”。

亚龙湾小区里一名不愿透露姓名的居民表示，随着私家车数量不断增加，一到晚上，小区里就车满为患，车库门口的道路多用来停车，所以不少车子进不了车库。这名女士说，“改一改租出去还能挣点钱，总比空放着好。”

“我们的房子在6楼，老人上上下下不方便。”开元小区居民孙国珍的理由是，自家楼层太高，而家中老人腿脚不便，无奈之下才将车库改成住宅，给老人居住。

在向阳新村租车库作仓库用的冯女士，则向记者进一步道出了其中的“奥秘”，“将车库出租挪作他用，一个月至少净赚五六百，而把车停在路上，也就是几十块钱。你说人家不会算这个账？”她所租用的车库，一年的房租为8000元。

据了解，这些车库，几年前是五六万元一个，现已涨到十多万元，有人甚至买下多个进行改建。而据一些物业介绍，改建车库，绝大部分是租给别人。

声音：小区居住环境受影响

停不了车的车库，与年收入几千甚至上万元租金的房子相比，后者可谓是有效利用了，但牺牲的却是其他居民的利益。对此，周围住户意见不少。

“住的人多了，治安肯定有隐患。”开元小区居民唐阿姨觉得车库住户的存在，会给小区带来很多不安定因素，她表示不会把自己的车库出租，就算堆放杂物也比影响别人强。

向阳新村一些居民则抱怨，由于车库空间狭小，不少租用者改造后，会将东西放到屋外，或在车库门口安装一些“附属设施”，占用了公共空间。

记者从市城管局规划监察支队房管大队了解到，今年以来，反映车库改变用途，致使其生活受到影响的投诉至少有50起以上。他们反映的问题主要集中在：不固定的经营时间影响居民休息；人多复杂影响小区治安环境；卫生环境受影响；占用住宅配套资源等。

窘状：执法人员面临查处难

对于小区业主改变车库、储藏室用途的做法，物业公司非常为难。

“没有执法权，协调的作用太小了。”开元小区的物业负责人张翠兰说，一接到居民此类举报电话，她就十分“头大”。她经常带工作人员前去劝阻，可业主依然“我行我素”，并声称“自己的房子自己做主”。有一次争执中，她甚至被业主挠伤了。

“没有执法权”的人很为难，有执法权的人同样很无奈。市城管局规划监察支队房管大队负责人赵明亮说，这种做法确实存在很多隐患，举报投诉也不少，但他们对此却无法查处。

“《安徽省物业管理条例》原先确实明令禁止‘擅自改变房屋用途\’，可自从条例2009年修正后，这一条就没有了。”赵明亮介绍，修正后的物管条例中，只提到“物业管理区域内禁止违反法律、法规和管理规约，以及未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房”的行为，并没有提到不能改变车库和储藏室的用途。所以，在查处居民反映的“车库改变用途”的问题上，执法人员没有法律可依。

他同时表示，对小区内部一些行为进行约束的，往往不是法律关系，更多的还是邻里关系。这就需要相邻业主之间进行约定。

不过，一些居民却认为，利用车库开展经营活动，肯定要到工商部门办理营业执照。所以，工商部门应对申请场所能不能作经营用进行审定把关。

亚龙湾小区一车库改成了美发店。

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