新建商品房购房款将纳入监管

购房者交了预付款买房子，可房子还没到手，开发商半道上跑了，这接下来，购房者不论是拿到房，还是退回钱，都会面对一系列的麻烦事。现在，这一难题解决了。近日，记者从市房管局获悉，宣城市城市规划区范围内新建商品房预售资金，将被纳入监管范围。届时，市民购买新房时的款项将被存入专门账户。该账户资金将由政府和银行共同监管。此举将会大大降低市民的购房风险，不用再担心开发商“跑路”。

“本次纳入监管的主要是2014年1月1日以后新的房地产开发项目。”记者从市房管局开发办了解到，自2014年1月1日起，位于宣城市城市规划区范围内新的房地产开发项目的一次性付款、首付款、分期付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等预售资金的缴存、使用和监督管理都将被纳入监管的范围。纳入监管的资金将由市房管局和银行共同监管。

“纳入监管范围的房地产开发商在申请预售许可前，需要选择监管银行并开设监管账户。”据了解，预售资金的监管期限从市房管局向项目核发商品房预售许可证开始，到项目办理房地产初始登记后解除预售资金监管。市住建委是本市新建商品房预售资金监管的主管部门，负责城市规划区范围内新建商品房预售资金监管工作；市房管局具体承担新建商品房预售资金监管工作。

购房款将由政府和银行监管

购房款直接打入监管账户

“以后带着钱去售楼部买房的情况会越来越少了，新建商品房的购房款将直接打给监管账户。”据了解，房地产开发企业预售商品房时，应在售楼处显著位置公示监管楼幢的预售资金监管账户和监管账号。房地产开发企业与购房人签订《商品房买卖合同》中应当载明监管银行、监管账户和监管账号，不得以其他任何方式直接收取购房款。

购房的市民以后购房将会按照商品房买卖合同上约定的缴款金额、缴款方式和缴款时间，将购房款直接存入商品房买卖合同中注明的监管账户。监管银行核实已经缴存的购房款信息后，向购房人开具缴款回单。房地产开发企业则凭缴款回单为购房市民开具缴款票据，并持缴款回单等资料办理商品房合同备案手续。如果购房市民申请了商品房贷款，那么按揭银行将会按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接转到监管账户。

分重点监管和一般监管两种

“预售资金分为重点监管资金和一般监管资金两种。”目前宣城市重点监管资金的标准暂定为，多层（6层以内）1800元/㎡，小高层（7-11层）2400元/㎡，高层（12层以上）2600元/㎡。房地产开发企业可按工程进度节点申请重点监管资金，重点监管资金必须用于项目工程建设。

每笔预售资金进入监管账户，在留存重点监管资金后，房地产开发企业可以申请提取一般监管资金，一般监管资金将优先用于项目工程建设和支付税款。一般来说，房地产开发企业提交一般监管资金拨付申请后，市房管局将于2个工作日内完成审核，审核通过的，监管银行应于当日拨付监管资金。

开发商逃避监管或导致停售

“如果开发商有逃避监管的行为，并拒绝改正和情节严重的，将会暂停其预（销）售。”据了解，房地产开发企业如果有不按规定将房价款存入监管账户、不按规定将项目工程建设资金支付给相关单位、不按时办理《商品房买卖合同》备案的或与购房人解除《商品房买卖合同》后，不按规定将房价款退还购房人等违规行为，将由市房地产管理局责令改正；情节严重或者拒不改正的，经查证属实，暂停其监管资金拨付和商品房网上预（销）售。

此举将保障购房者利益

“此举将有效的保护购房者的合法权益，也将大大降低购买‘烂尾楼\’的风险。”市房管局一位工作人员告诉记者，虽然原来也有监管，但是各方面资金基本都由开发商自行支配。开发商收取预售资金后，除了用于项目本身，还会用于偿还贷款或者新建项目，这样一旦出现风险，很容易导致资金断裂，进而出现“烂尾楼”。

监管制度施行后，将从源头上控制商品房预售资金真正用于项目建设，也将避免开发商将资金挪作他用，将在最大的程度上保障购房者的合法权益，但是一位业内人士同时也表示，新规定实施后，开发商的资金流将不会像以前那么充裕，传统的融资方式也将会遇到新的困难，一些开发商的资金或许会更加紧张。

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