浮华消退 理性“补位”

羊年春节渐远，回宣置房的浪潮消退，已经不见往年争购的热浪，或许是购房者更加回归于理性，显得尤为珍贵。春节尾声，记者走访市区楼市，“倾听”春节期间的“返乡潮”。

销量同比下降，刚需比重更高

“共售出53套，同比去年春节的80套，确实有所下跌，”中锐第一城工作人员告诉记者，春节返乡置业高潮期间，每天来访量虽与去年一样都是10组左右，但成交量只有4、5套，明显低于往年春节。而东方燕园、宛陵湖新城、碧桂园等楼盘销售人员皆有同感，“尽管推出了一些特价房和低价尾房，但促销效果不是很明显。”

业内人士表示，来访量与往年相同，是因为返乡置业群体的总量没有变。而日均成交量的下降，只说明购房者的观望心态尚未消退，购房的热情很难被局部优惠“引燃”。“而政府的鼓励性政策，需要一定的传导周期，才能显出效果。”

据市房管局工作人员介绍，2月份市区纯商品住房网上备案468套，同比2014年2月份，备案量同比减少570套，同比下降54.91%，房价下跌394元每平方米，同比下降7.95%，总体楼市行情明显逊色于往年春节。

“售出的几乎都是中小户型，”中锐第一城工作人员表示，去年春节售出的80套中，中小户型只有60套左右，而今年售出的53套中近50套为中小户型，大户型很难售出。

随后，记者从市区其他楼盘了解到的结果如出一辙。“这是好现象，表面上看春节购房总量下跌，但跌去的都是改善型或投资型住房，以中小户型为代表的刚需购房势头实际没有减少。”业内人士表示。

一次性付款居多，按揭比例下降

“今年的销量虽冷，但一次性付款却很‘热\’。” 中锐第一城工作人员透露，羊年春节期间，现场购房成交的客户，大多都是一次性付款。而东方燕园销售人员也表示，去年春节期间，虽然也给出了很多鼓励一次性付款的优惠，但选择按揭贷款与分期付款的客户仍占很大的比重。

据了解，羊年春节期间，购房群体的类型结构与往年变化不大，一半以上是从乡镇来市区置业的，而他们的经济来源以外出务工为主，按揭房贷虽然比较实际，但是今年却一反常态，一次性付款大幅增多。

“一次性付款增多，说明如今的购房者更为理性，更为刚需，”业内人士透露，因为以前很多返乡置业者，并非经过成熟思考，而是跟风于楼市热销的浪潮，冲动地抢先预订一套再说，只要家中能凑齐十万元左右的首付款即可，至于房贷几何仅是后事而已！而羊年春节不一样了，前期徘徊观望的人多了，手中积攒的钱也变多了。各类楼盘供过于求的现况也逐渐明朗，所以不到万不得已，绝不会随意出手，即便出手也有足够的时间与选择余地，供其明确各项购房指标，再一次性付款完成。

“理性购房消费，表面上虽延缓了春节的销量，但更利于市区楼市的平稳与健康，”在东方燕园销售人员看来，一次性付款的增多，更利于年底的楼盘资金回笼，而返乡置业热潮逐渐遇冷，并不会影响新年里的房价，毕竟各商品住房的成本单价都在4000元左右，更何况宣城的人口稳定不变，对住房的需求也是绝对刚需。

摒弃房产浮华，羊年楼市将更接“地气”

“市区的房价已趋于稳定，国家出台的政策也更为利民，所以我才决定春节里出手购房，”正在中锐第一城看房的吴田珍告诉记者，春节期间，各楼盘都有特价优惠，机会很是难得。

据了解，今年2月份，市区有3个楼盘取得预售许可，累计推出纯商品住宅353套，整体预售均价为5077元每平方米；商铺51套，预售均价为20000元/每平方米，当月预售楼盘分别为前城上东郡、敬亭春晓、银通国际广场。

此外，2月份全市房产供应量与去年同期相比，同比增加309套（2014年2月份0套住宅取得预售），住宅预售均价环比较上月下降423元每平方米。而当月新增房源中，每套商品住房平均面积约79.93平方米，全部309套房源均为小户型房源。

编后语：记者跑楼盘之“市区楼盘贺岁盘点”系列报道，是春节前本版特别推出的专题策划。策划共推出了住宅篇、商铺篇、春节篇和返乡潮总结篇。为了给春节返乡的有购房需求的外出务工人员提供一些实实在在的帮助，本报记者分别于春节前、春节期间、春节后对市区20家楼盘进行了走访，并采访了相关部门，陆续刊登了相关报道。至此，本版的贺岁盘点系列报道也告一段落。

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