二手房回暖 楼市整体无波澜

◇本报记者 项嘉

在宣州区地税局服务大厅内，多出不少办理房产交易人，有买的也有卖的，还有暂不买卖陪同观望的。3月30日宣城市执行的二手房新政，激起了宣城二手房市场上扬的浪花。4月15日，记者在市区走访房产新动态，了解新政后市区二手房销售情况。

刚需户买“二房”

改善户盯“新居”

“房子肯定是要买，否则小孩读书受罪，正犹豫买新房还是二手房时，免征2年以上二手房营业税政策的出台，二话没说立即找中介联系二手房。”正在缴契税的孙埠镇吴新华表示，自己在亚龙湾买了一套二手房，虽然挂价60万元但免去5.56%的营业税后，足足要便宜33360元，“这是笔不小的数目，何况两年以上的二手房与新房也没啥区别！”

另一对年轻情侣也表示，二手房不会影响新婚的幸福指数，刚出台的免税政策可能会炒热宣城房产市场。陪同办税的房产中介吴一峰表示，估计没有那么乐观，新政出台后的大半月里，该中介公司也不过就谈妥三起二手房交易，且都是学校周边的中小户型，“您想啊，急着用房的人能在乎新政吗？新政策只不过是促进刚需型用户，早下决心早日出手。”

“我是陪亲属来办事的，家里有房住即便要换也不可能搞二手的。”西林小区刘建业表示，宣城有很多亲属，家里连新带旧都有好几套房子，即便今后想改善一下住所，肯定也是朝着高档小区或郊区别墅的方向努力，“二手房政策虽然很惠民，但也只是惠及到刚需型用户。”房产业内人士表示，宣城是小城市，外来人口少现房存量大，新政虽很利于二手房市场交易，但不会出现像上海、北京等一线地区，排队抢购二手房的情况。

小额投资盼回笼

房产新政策很亲民

“有点后悔，应该早点卖出一套。”刘建业表示，自家老母亲留给他的旧宿舍，现在反而有些难卖了，毕竟两年以上的二手房都被新政免去了营业税，购置二手房的选择余地更宽了。

尖锋房产中介小吴表示，五年以上改成两年以上，意味着前两年房价上扬时所购入的住房，统统被纳入免交营业税行列，这会引导曾经投资成本较高的业主们，趁早将手中囤积的二手房投入市场，即便房价无法上调但至少可图个资金早日回笼。

“当然得趁早，宣城人口就这么多，急着买二手房的人群也很固定，遇上这么优惠的政策，大家选购二手房的热情肯定升高。”西林小区刘建城表示，目前信贷、公积金等房产政策，很多人对置房处于等待观望的心态，而宣城外来人口又少，能被二手房新政刺激购房的人群很有限，可二手房市场可供选择的房源却越来越宽裕，“再不出手，更待何时。”

“不涨价也要卖，老百姓小额投资能收回投资就很好，新政策的出台有助于早日出手投资房的群体。”吴先生刚把一套89平方米的房子卖了出去，售价和三年前一样，还得降去2万多元的营业税。“如果二手房涨了价，购房者还不如购置新房。”房产中介人士表示，宣城房产存量较大的现实，使二手房很难因热销而涨价，所以房产新政很亲民。

楼市趋向回暖

政策利好稳中求升

“近日，过来咨询新政的人，与办理二手房业务的人比以前增加了好几倍。”区地税局耕地占用和契税征收服务大厅工作人员表示，以前来这办理二手房业务的顶多1、2笔，但现在至少5、6笔。

房产中介人士却表示，表面上看成交幅度增加成倍，但全市二手房成交总量基数毕竟不高，就拿一天6笔算，一个月也不过成交200笔，这对宣城整体楼市整体走向改观不大，但可以消化更多闲置房，带动存量楼盘稳定销售。

记者从市房管局了解到，3月份宣城楼市住宅备案量明显增加，3月份宣城市区纯商品住房网上备案753套，环比上月增加60.9%，同比去年同期稳中有升。市区虽无楼盘推出新房源，但3月底国家推出了系列刺激楼市的调控政策，其中就包括二手房营业税调整、二套房首付降低、利息降低等，在各种利好政策刺激下，预计宣城房地产行情将会更健康、更理性。

两位购房者在市区元宝街一家房屋中介前看二手房屋信息。

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