面对商品房渗水　购房人这些主张可以有

宣州讯（陈章健）因为房屋渗水，购房人能否拒收房屋，并要求开发商赔偿逾期交房违约金呢？近日，这样一起案件被审理。

2011年2月24日，唐某与被告某房地产公司签订《商品房买卖合同》两份，购买某房地产开发公司开发的门面房两套，总价款120多万元。

合同约定被告应当在2012年10月31日前，将经验收合格并取得工程竣工验收报告，且已在当地主管部门备案的商品房交付原告。合同同时对违约金进行了约定。

合同签订后，唐某按约支付了全部房价款。2013年2月17日，某房地产开发公司通知唐某交付房屋，唐某在验收房屋时，发现房屋渗水，拒绝接收，并要求被告为其维修。经多次协商未果，2013年6月7日，唐某至市建设监督管理局投诉，该局督促某房地产公司处理。2013年7月23日，唐某接收该房屋。唐某诉至宣州区人民法院要求某房地产公司赔偿其逾期交房违约金6万多元。

某房地产公司认为，交付的房屋经验收合格，取得工程验收报告，且已在当地主管部门备案，已经符合合同约定的交房条件，在2013年2月17日就已经通知唐某交付，违约金最迟应计算至2013年2月17日止。

法院经审理认为，唐某购买房屋存在渗水问题，明显不符合使用条件，唐某有权拒绝接收；唐某多次要求被告进行维修，于2013年6月7日至市建设监督管理局宣城经济技术开发区投诉，经房地产开发公司维修后，唐某于2013年7月23日接收该房屋，共计逾期265天，故对唐某的诉讼请求予以支持。

某房地产公司提起上诉，在二审达成调解协议，由某房地产公司支付唐某逾期交房违约金4.5万元。

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