学区房，出手购买正当时？

新开楼盘：开盘频频 优惠活动温热市场

“既然下决心要到学区住，干脆买个好点的新房定居下来。”很多留意学区房的人多少有些一买定乾坤的心态。

“这种想法很正常。”至少我们“学府一号”小区这边还有不少新开盘的房源，有的还是精装修的现房，价格在5500元每平方米左右，从80到100多平方米不等，各种房型齐全，并配有很多优惠活动，如买房送停车位，每天一套特价房等。“房价虽略高于备案均价，但在精装修的楼盘中并不算高，况且这边是备受关注的学区房。”

据了解，新宣中、二中、十二中及六中周边地区，基本上都有新开盘的现房可供选择，而且下半年还将陆继有新楼盘开盘，精装房的均价一般在5500元每平方米，毛坯房的均价在4500元每平方米左右，市区的学区房价格相对较高。

“我们盛宇湖畔虽然开盘的都是毛坯房，但4300元每平方米绝对算得上物美价廉。”楼盘销售人员表示，盛宇湖畔等周边楼盘，都是热捧的学区房，在房型方面十分全面，即有满足刚需型的两室两厅的中小户型，也有三室三厅的改善型户型，而且还有一些特价房供应，可根据用户购买的面积大小，优惠3至6万元不等。“每家都有特价活动，我们亚龙湾这边买特价房，参加活动还可以“赠送”雪佛兰汽车一辆。”亚龙湾工作人员表示，特价房对学区房市场，有很好的促进作用。

二手房：理想户型少 学校周边房源充足

“先来打听一下房价，避开暑假时的高峰期。”家长周全正在新宣中周边打探二手房行情，“我家在东门火车站有两幢房子，但无论离二中还是宣中都有点远，正在考虑是否重置学区房。”

房产中介工作人员向家长们展示出具体行情，“新宣中周边的二手房，大多都是新落成的毛坯房，无论是租房还是买房都是抢手货。”据了解，新宣中周边的二手房源，主要来自江润丽景、江南书苑、亚龙湾以及盛宇湖畔等新建小区，而房价也就高于4500元每平方米的市场均价。无独有偶，宣城二中周边二手房房价，也大都高于市场均价。

“60万元对家中有存房的群体来说不算大问题，大不了抵卖一幢房子再购学区房，只是很难买到理想的户型。”周全与其他几位家长仍在犹豫不决。而陪读房产工作人员表示，新宣中周边居民中有相当一部分是拆迁户，家中房型较好的就长期定居下来，而对房型不满意的，大多选择卖出后重购新房。据了解，二中及三中周边的二手房，大多以80平方米左右的中小户型居多，满足陪读群体需求还是绰绰有余。

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