“陪读”催热市区学区租房市场

在近期热播的电视剧《虎妈猫爸》中，赵薇饰演的妈妈毕胜男为了孩子接受更好的教育，背上巨额贷款后如愿买到了“学区房”。学区买房和学区租房成为电视观众热议的话题，这样的场景在现实中又是怎么样？近日，记者对宣城中学和宣城二中附近的学区房的租房市场进行走访了解。

家长：开始着手看房

刘先生的孩子今年在市六中读初三，即将要参加中考，考虑到自己孩子的实际成绩，刘先生决定让孩子上二中。“我自己的房子在自来水厂宿舍，现在离孩子上学很近，但是孩子成绩一般，估计只能上二中，这样一来，上学就变得远了。”为了方便孩子就读，这段时间刘先生如有空就会到二中附近查看租房信息，看能否租到一套适合一家三口居住的房子。“如果孩子最终在二中上学的话，我考虑把现在住的房子租出去，全家都搬到二中附近去住，这样孩子上学就可以节省不少时间，也方便照顾孩子。”

一位业内人士告诉记者，目前宣城市陪读情况主要存在于高中阶段，从现在来看，在宣城中学和宣城二中附近买房的家长并不是很多，很多家长最终都选择在孩子的高中阶段租房陪读。

学区：二中热宣中冷

“附近换手率目前还不高，价格也还都相对平稳，但是前来咨询的家长可不少。”二中附近的一家房产中介的负责人郑先生告诉记者，现在离高考还有不到一个月，高考结束之后，预计将会有一大批陪读的住房空置出来。郑先生表示，每年5月份的时候，一般都会有一些家长前来咨询，但是签订租房协议的并不是很多，一方面是因为很多高三陪读的家长还没有搬离，另一方面是由于很多家长还无法确定孩子最终在哪个学校读。等到中考之后，前来咨询的家长将会达到最高峰。从分数线下来一直到八月中旬，都是签订租房协议的高峰期，一些条件和位置较好的房源往往在那个时候就被一抢而光。

与二中附近陪读租房持续多年火热不同，宣中附近的陪读租房要冷清不少，随着宣中附近小区的分批交房，求租市民可选择的余地越来越大，房源已经不像以前那么紧张了。“每年高中入学人数基本是不变的，但是近年来宣中附近小区交房的越来越多，像以前那样一房难租的场面将会很难再出现，房价也会越来越趋于理性。总体来说，准备在宣中附近陪读的家长没有以前那么‘急\’了。”五洲房产负责人王五洲告诉记者。

市场：总体影响不大

“每年七月下旬八月上旬是陪读租房需求集中释放时期，之后将进入一个平稳回落的区间，一般来说九月中旬之后，旺季就将逐渐减退。”一位业内人士告诉记者，由于陪读租房涉及的区域范围小、成交房源的总量有限，所以部分房源租金价格即使小幅上涨也很难延续，更不会带动全市住房租金的普遍上涨。“陪读租房仅仅局限于学校周边的片区，甚至是片区内的个别社区或者自建房，影响的范围相对较小。”

对于陪读租房房源需求，王五洲告诉记者：“从目前来看，陪读主要分为两种。一种是爸爸妈妈带着孩子全家搬到学校附近居住，这样的情况他们往往会挑选两室一厅或者三室一厅家具齐全，这样户型的房租一般在1000元一个月，属于居住条件较好的房子。另一种则是爷爷或者奶奶陪着孙子孙女前来读书的，他们一般会选择相对较小的户型或者自建房，一般房租在500元左右。

业内人士提醒，准备租房陪读的家长们租房时一定要选择正规的房产中介公司，在签合同前要仔细阅读合同的每个条款。租房时要确认房东，避免出现二次转租，同时要仔细辨别房源信息，认真检查房子的安全状况，约定相关责任；如果是合租，要和合租者明确分担租金的比例和相关责任、义务，避免出现纠纷。

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