市区购房置业渐入“窗口期”

截至6月28日，本年度央行已经第三次降息和降准，正处在升温中的房贷市场，也许将由此迎来购房置业“窗口期”。近日，记者了解到，在利好政策的刺激下，刚需购房者逐渐出手购房。

利好政策连连 购房一族出手频频

日前，记者在宛陵湖新城大厅内看到有不少看房客户，他们有返乡置业的刚需用户，也有择机再作打算的改善型用户，能让他们不约而同看房的理由就是央行基准利率“双降”。

“‘双降\’可能使银行增加贷款额度，首套房利率折扣将明显增加，目前一线城市的首套房贷款折扣在9折左右，所以我特地从上海跑回家来看看。”上海某快递员工朱郁奇表示，回家购房置业是迟早的事，只是一直犹豫出手时机，目前已是第三次降息了，所以要引起重视。

据该楼盘售楼人员介绍，近期成交数据稳中有升，主要受央行连续降息的影响，购房人买房的信心大增，被“3·30新政”释放出的改善置业型购房群体，或许将在楼市中持续“发力”，可促使一部分“卖小买大”的人群陆续入市，“总之，年底市区楼市的翘尾因素多多。”

此外，央行连续降息，可带动刚需人群买房意愿，这部分刚需人群大多担心购房的人渐渐增多，下半年楼市可能会回暖涨价，因此会不断加快成交节奏。据宣城房产网数据显示，从年初开始房贷市场的成交量就一直处于回暖状态，央行此次第三轮的降息，将使得贷款需求在三季度会继续释放，有效升温市区楼市。

贷款利率新低 贷款购房更实惠

“无论首次置业的刚需购房户，还是积蓄丰厚的改善型住房，都会在近期关注房产市场，其中很多人也许会随机出手。”房产业内人士表示，“双降”对普通老百姓来说，无论贷款或现款购房都是最佳切入点。

随后，记者从中国人民银行宣城市中心支行了解到，现阶段的房贷利率创下史上利率最低，甚至低于2008年金融危机时5.94%的贷款利率，可谓是“近年来头一回”。

而房产业内人士表示，在3月央行降息后，商贷与公积金贷款的利率已创历史最低，而近期央行再次降息，商业贷款利率为5.40%，公积金贷款仅为3.5%，再次刷新了3月份降息的记录，创下历史最低贷款利率，对购房人来说现在已经进入了购房的“窗口期”。

据了解，降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时对于银行来讲，也增加了二套房贷款首付落地的可行性，改善型需求持续释放得到保障，在本次降息后，随着商业贷款利率以及公积金利率均下调，购房环境也在不断得到完善。

房价总体偏低 市区楼市总体平稳

宣城市房管局工作人员表示，2015年已经过去一半，在这半年中，楼市的回暖离不开国家政策的推动，其中央行多次降息和“3·30新政”的影响最为明显，相比较2014年，2015年上半年国家政策中更多的是“支持”、“促进”等关键字。

据了解，2015年上半年，宣城房价方面比往年则下降约8%左右，累计备案3176套，楼市总体平稳。近期取得较好业绩的企业可不在少数，其中6月份再次加推新房的乐业丹桂园取得当月备案79套高居榜首，其次是城东区域的中锐第一城和贝林阳江港湾当月分别备案63套和42套，位居市区第二和第三名，下半年市区楼市总体良好。

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