买房该选现房还是期房？

房贷利率一降再降，宣城购房新政频频出台，持币待购的市民开始“蠢蠢欲动”，购房再次成为市民的话题。而在买房时常常会遇到期房和现房这两个概念。买期房，价格便宜但又看不到实实在在的房子，然而买现房虽然看得见而价格又相对更贵，到底买期房好还是现房好呢？

现房和期房区别在于是否取得“大产证”

“一般大一点的楼盘，都是分几期开盘，每个楼盘通常既有现房也有期房，就看购房者的空余时间与耐心底限。”宛陵湖新城工作人员表示，现房、期房都属于商品房，区别划分在交付时间上，其区分的关键在于是否取得“大产证”。

现房，指买了即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，在与消费者签订商品房买卖合同后，可立即供其入住并取得产权证。但严格意义上来说，拥有房产证和土地使用证才能称之为现房，不过在现实销售中，“即买即住”的房子，基本以理解为现房。此外，期房，是指未经竣工验收，并未取得房地产权证的商品房。严格来说，商品房只要未初始登记领取房地产权证之前，一律定义为期房。

买现房，即买即住但自主选择余地小

“现房房价略微高一点，但可以免去很多等待的时间，而且购房期间不会有太大的变数。”返乡务工青年牛浩表示，购买现房最适合急着办婚事的人，购房客户对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。

“对我们这些买二套房的人来说，宁可多等几个月。”正在咨询房贷新政的李老板表示，有些购房置业的人并不喜欢现房，除房价较高外，在房型与阳台朝向等关键方面，选择上余地较小。如果小区预售状况不佳，致使入住率降低，极易形成空置影响心理预期，而且根据规定，入住未达一定比率，燃气是不能开通的。

买期房，价格相对便宜但存在风险

“当然预售期房优点多多！”准备用公积金贷款的公职人员小李一口咬定期房，在他看来，购买期房客户，能得到理想的促销折扣，付款方式灵活多样且宽松，房贷月供的压力也比较轻。

某楼盘销售员表示，投资期房除楼盘开盘时的低价位外，若能了解一些市政和道路规划，则可能发掘出期房的增值空间，带来很好的投资保值功效。

房产业内人士表示，预售的期房也有不利之处，如果开发企业实力不强，可能出现不能按时交房的问题，给购房者增添不少麻烦。而且期房交房时，容易发生实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等问题。购房居民对周边开发规划很难窥探全景，购房后极易会发生邻近新盖楼盘遮挡阳光，或原有的配套改作他用等尴尬。

“所以现房与期房，其实，事物都有它的两面性，无论是期房还是现房，都有其优缺点，这就要求购房者在置业选择时根据自身需求选择最适合的最佳住房。”房产业内人士告诉记者。

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