宣城楼市“金九银十”旺季可期

近日，央行再次“降息降准”，这是自2014年11月末至今央行第5次降息4次降准，百万房贷20年利息可省3.3万元，这对楼市无疑又是一大利好。9月10日，宣城市再次出台楼市优惠措施，144平方米以上住宅，可享受购房总价2%的契税财政补贴。眼下恰逢“金九银十”，利好降息可谓是一场“及时雨”，将有效地促进楼市成交的攀升，“金九银十”预期较为乐观。

央行降息，使购房房贷月供减压

“说到降息，只有需要贷款买房的人，才能享受到直接利好。”宣城工商银行月牙湾服务点工作人员表示，此次央行只调低基准利率0.25个点，对小额存款的百姓影响不大，但贷款购房者就比较实惠了。

“如贷款100万元，个人月供将减少100多元，所以听到央行再次降息特别开心，如算上前几次降息，房贷月供将减少三四百元。”正在宣城中行咨询信贷的郑忠国对国家政策信心十足。

9月8日上午，记者走访了解到，央行降息政策出台后，市区部分在售项目客户咨询明显增多，其中对刚需户型的关注数量最多，契合了宣城楼市刚需型为主导的特点，也体现出利好政策对刚需客户的直接影响。

业内人士指出，宣城楼市在经历了阶段性搁置与观望后，其合理的置业需求被循序渐进地释放，提振了急需购房置业群体的信心。

宣城新政，为大面积住宅契税减半

记者从市房管局了解到，宣城近期出台《关于稳定市区住房消费有关问题的通知》，市民购房将享受到更大优惠和补贴，该政策有效期暂定为2015年9月10日至12月31日，而且本次购房新政策在老政策延续的基础上扩大了优惠面，将144平方米以上住宅和非住宅类新建商品房也包含在内。

据业内人士介绍，根据之前的政策，如果市民购买非普通商品住宅，即144平方米以上的住宅，契税是按照4%缴纳，且没有财政补贴。但是新政策实施后，如果购买144平方米以上住宅，可享受购房总价2%的契税财政补贴，其中还包括二手房。此外，购买非住宅类新建商品房的市民，也可以享受一定的补贴，即商业用房、办公用房、车库、仓库等规划用途类型不属住宅的新建商品房，如今可同商品房一样，享受购房总价2%的契税财政补贴。

楼市走高，促“金九银十”旺季可期

“旺季加新政，年底房地产市场值得期待。”宣城市房管局工作人员表示，8月份，受优惠政策到期等因素影响，企业促销力度加大，市区商品房销售创近5个月的新高，这也就是今年以来纯商品住房量首次转为正增长。

其中，纯商品住房登记销售635套，环比增长16.7%。其中，中锐第一城、贝林·阳江港湾两个楼盘登记销售近100套，东方燕园、香江金郡、圣联锦城、宛陵湖新城等楼盘均取得较好的销售业绩。

“九月、十月，在房产界俗称‘金九银十\’，今年可能名副其实。”某房产销售人员表示，宣城市近期再次出台购房新政，不仅将宣政办[2014]38号文件施行时间延长到今年12月31日，还扩大了个人购房契税补贴的范围，各类购房者均可由契税受益，享受购房总价款2%的财政补贴。

此外，公积金贷款政策进一步放宽，对于已经还清公积金贷款的市民，仍按照最低首付款20%，及公积金贷款基准利率执行，同时还将进一步优化不同群体公积金缴存数额和贷款的额度，提升贷款支持力度。

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