宣城楼市现史上最绵长“返乡潮”

“就这价！年前怎么卖，年后也就这么卖！”猴年新春宣城楼市更淡定，也更加有底气和恒心。因为不用再像往年那样，焦虑于春节后退却的“返乡潮”，楼市消费新潮，或许自此由猴年新春走起。

合福高铁：让返乡消费“倍儿频繁”

正月里，记者走访市区各大楼盘时发现，春节长假的销售方略，大多只是将2015年下半年销售策略延伸了一下，而没有像往年那样，大炒特炒“返乡潮”。

“其实很多消费者，年前就已经看过了房。”宣城民生房产销售人员表示，随着交通设施越来越方便，即便外出务工人员，也犯不着一年仅仅回一次家，尤其合福高铁开通后，周边务工人员花一两百元可随时往返家乡。“而像购房置业这样的大事，更需要‘常回家看看\’。”

“过年不过年对我们来说没太大的区别，平时有空就坐高铁回家，多关注家乡楼盘，多看些楼盘，货比三家不吃亏。”在外务工的90后小夫妻表示，从去年下半年高铁开通后，他俩就常回家看些合心意的楼盘。“在很多外地务工人员看来，合福高铁开通的那一天，也就是猴年返乡潮的开始。”

房产业内人士表示，近年来，宣城楼市利好政策频频出台，其中明确针对稳定市场环境制定具体措施，不仅促进宣城房产健康平稳，这将吸引更多返乡潮中的人们，更动心于留乡买房置业，今后返乡看房的消费群众会更加“淡定”。

政策放宽：让房企销售“从长计议”

“今年的春节返乡潮，仍在延续之中，购房热度依然稳中有升，而且比往年更为理性和平稳。”中锐第一城工作人员表示，早在过年前，就不断有看房顾客前来咨询，出手购房客户数量稳定。

据市房管局数据显示，2016年2月15日至21日，市区纯商品住房累计217套，环比增加199套，环比增加1105.56%。当周备案均价约为4679元/平方米，环比上周增加79元/平方米，环比增加1.72%，春节长假效应不断延伸，备案量升中求稳。同时，截止2016年2月24日，宣城楼市仍在稳中攀升，其中纯商品住房累计网上备案531套，均价为4781元/平方米。

“如今政策环境稳定，没必要急功近利于春节促销，各类房企都在考虑，做好从一而终的远景战略规划。”房产业内人士表示，2016年为“十三五”开局之年，房地产市场的稳定，直接作用于经济增长。因此住房政策从契税减免到公积金贷款调整不断，为的是释放刚需和改善型需求，让房地产的发展更健康、更市场化。

记者在采访中还发现，在住房消费政策给房地产市场带来利好的环境下，各房地产企业也都从产品质量出发、从购房者需求出发，全盘科学规划定位，更加注重人性设计、服务和后续运营，用理性引导居民购房消费，长久把握本轮的发展机遇。

去库存战略：为楼市注入动力

“住房消费与老百姓关系密切，此次宣城市发布的‘住房消费政策延迟执行时间\’，并非是推涨，而是在稳定价格的前提下去库存，确保宣城房产市场稳定发展。”市房管局工作人员介绍，从2014年到2015年，开发商在市区“拿地”有所减缓，2015年市区新建商品房施工面积和开工面积同比都有所下降，所以现行的住房消费政策，不仅不会改变当前供求关系，只会让本来想买房的人，恢复出手信心。

据房产业内人士介绍，在全国去库存的“大战略”中，中央已出台多项政策，从“全面二胎”到“户籍制度改革”，从“央行降息”到“公积金改革”。此外，预计自猴年起，包括财税、户籍领域等配套政策会集中亮相，而新年里宽松的政策环境，对购房者和房企来说都是明显的利好。“让宣城楼市回暖的返乡潮，能否绵延不绝，皆可拭目以待！”

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