贴近民生 让宣城楼市常做常新

◇本报记者 项嘉

近段时间以来，“去化率”、“消费结构”、“成交总量”等房产专有名词，时常挂在市民嘴边。宣城楼市到底发生了什么？为何如此备受关注？近日，记者就此现象进行了走访。

网络图。

保障性安居，去化库存不费心

“去化率越高，楼盘的空置率就越低，或可以说往年库存被减少。”中锐第一城销售人员介绍，项目承担的保障性安居房，入住率接近百分之百，所有迁入的拆迁户，皆对后期配套服务很满意。据了解，像中锐第一城一样，分担民生工程的楼盘分布全市，但几乎都达到了保民生、去库存的双重目的。

“不断完善的住房保障体系，才是宣城楼市去库存的不竭动力。”房产业内人士表示，现行的安居性保障措施，既能消化往年存量房，也能实现住有所居的民生目标。近年来，宣城市逐渐推行的租赁补贴、实物配租保障、棚户区改造创新等模式创新，皆是让市区楼市活力常做常新的统筹兼顾。

同时，保障标准大幅提高，市区由最初启动时的人均年收入5000元以下、人均住房面积10平方米以下的城市低保家庭，扩大到现在人均年收入16000元以下、人均住房面积17平方米以下的城镇中等偏下收入家庭。 而保障群体覆盖面更广，由最初的低保家庭，覆盖到低收入、中等偏下收入、新就业无房职工、外来务工人员和进城落户农民等住房困难群体。

记者从市房管局官网了解到，“十二五”期间，宣城市民生安居保障水平再次提高，其中各类保障性安居工程目标任务高达74490套，仅市本级就有35238套，此外，已开工的各类保障性安居工程共计76909套，是“十一五”期间的13倍，其中市级35675套，是“十一五”期间9倍。

惠顾百姓，让新房销售不忧心

“消费结构，可间接说明，百姓购房的心理坚定程度，也可反映楼市政策对消费预期的部分改观。”房产业内人士表示，近段时间以来，一系列惠民政策，表面上看有多让利因素，但从城市发展视角看，既是城镇化的助推力，也是楼市活力的持久力。

“2016年前2个月，非市区户籍居民占市区购房比重高达72%，远高于近五年平均水平。”据市房管局工作人员介绍，近期宣城各银行也推出对农民进城购房的新举措，其中宣城农业银行为支持农民进城购房贷款推出了“惠农安居贷”政策。

据了解，针对农民进城购房，在贷款对象和条件、首付款比例及贷款利率等出台了一系列适合农民客户群体的方便政策，其中尤为突出条款，一是收入认定简化，根据农民贷款人特点简化了贷款申请材料，放宽了还款能力佐证材料；二是还款方式灵活，针对农民收入的季节性特点，允许借款人可采取按月、季、半年或按年还款，同时对借款人提前归还按揭贷款的，免违约金。

“准入难、条件高、办理慢等难题，曾一度羁绊着普通农民进城购房，如今反转成专门惠顾农民的措施，所以近期买房很放心。”正在碧桂园看房的狸桥居民刘诚诚表示，他家近期决定购房并非急着贷款，而是他们家的孩子都快接近就读年龄。因为根据新出台的措施，凡今年6月30日前，在市区新建商品住房购房人的适龄子女，只需凭经备案的《商品房买卖合同》、购房发票，就可以在该商品住房所在区域就近统筹安排入学。

让利于民，楼市常做常新

据悉，近日，省住房和城乡建设厅，公布2015年度保障性安居工程考核结果，宣城市再获优秀等次，宣城市已连续七年位于全省第一方阵。同时，在市区购买新建商品房的群体，在该商品住房未交付之前，也被纳入公租房保障范围。

“说明民生保障工作，在宣城是常态化进行的，这对楼市预期是最好的定心丸，既能长久消化库存，又能吸引更多青年回宣就业安居；既能保存房产销售，也能给新一轮城镇化，注入长久活力。”据房产业内人士介绍，让利于民才有发展后劲，把住有所居等基本民生问题统筹全面了，楼市自然活力强劲。

据了解，近日，宣城市人民政府出台的《关于促进经济持续健康较快发展的实施意见》，即有效促进房地产市场平稳健康发展，更利于创建一个民生和谐的新宣城。主要包括，全面落实国家、省出台的各项房贷新政。对“985”、“211”工程高校符合条件的全日制毕业生给予住房补贴。将有稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存范围。建立购租并举的住房制度，把公租房扩大到非户籍人口。

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