利好政策或迎来楼市“暖春”

按照以往惯例，正月一过，楼市就会因返乡潮退却而渐冷。庆幸的是，今年的宣城楼市却不再因“潮”而退，更多的是长远规划与理性消费。近日，记者走访宣城楼盘，了解近期楼市行情。

厚积薄发：初春敛人气，楼市吹暖风

虽已出正月，但年味装扮依然保留在各楼盘销售部。记者走访了解，时至今日，宣城大多数楼盘，依然维持着春节期间时的良好状态，或许这就是今后楼盘的销售常态。

据了解，各楼盘从春节返乡潮起，优惠力度依旧不减，至少有17家楼盘推出了春节购房优惠政策，各家售楼部仍然执行，继续宣传着返乡置业送家电，报销交通费等促销政策，而前来咨询的访客依旧不减。

“我们1月份开盘了一次，而春节时的人气至今延续。”多个楼盘销售人员表示，今年春节前来看房的市民较去年有所上涨。宛陵湖新城售楼人员介绍，“今年初三以后，每天都有十组以上的客户来访，至今每天都有成交。”

据业内人士透露，2016年开始，宣城楼市环境逐渐转好，主要体现在城市配套设施建设、理性的消费氛围、不断完善的楼盘质量及售后服务，以及一系列新政，促成很多楼盘，利用猴年返乡潮为切入口，重新整合策划楼市业务。

后劲十足：春节始促销，阳春显成效

记者从市房管局了解到，新春时节的宣城楼市后劲十足，目前仍然处于良性状态之中。

据了解，春节小长假期间，即2016年宣城楼市第6周，市区纯商品住房网上备案仅为18套，比前一周减少113套，环比减少86.26%，同比去年春节，备案量减少12套。均价约为4600元/㎡，环比减少7.57%。

但是，到了2月15日至21日，即2016年宣城楼市第7周，纯商品住房累计出售217套，比前一周增加199套，环比增加1105.56%。其备案均价上升为4679元/㎡，比前一周增加79元每平方米，环比增加1.72%。“至此，备案量猛增，春节长假效应初步凸显。”

直到2月底，即2016年宣城楼市第8周，当周市区纯商品住房网上备案约为282套，比前一周增加65套，环比增加29.95%。而当周备案均价再升为4762元/㎡，比上一周又上涨83元每平方米，环比增加1.77%。“春节过后，宣城楼市不断升温，截至目前，周备案套数已经超过200套。”

后来居上：返乡者增多，改善续“新篇”

据了解，猴年春节期间，即2016年2月份，在返乡置业带动和各种楼市利好消息刺激下，宣城市区纯商品住房网上备案约739套，备案均价约4778元/平方米，日均销售24.63套。环比前一月备案量增加362套，同比2015年2月份，备案量增加271套，房价上涨214元每平方米。处于近6年来较高水平。

据市房管局工作人员介绍，春节前后，受返乡置业潮影响，宣城楼市回暖明显。尤其是近期首付、契税等政策的调整，进一步降低了购房门槛，各楼市之前积压的库存加快入市，同时又以改善型需求的释放尤为突出。其中宛陵湖新城就最具代表性，其项目的东组团库存105-122平方米之间的房源，在2月份被大量的去化，以132套的销量夺得2月份销冠。

“宣城基础设施不断完善，吸引很多年轻人返乡就业，这些新宣城人都成为了全新的刚需用户，而宣城很多楼盘皆推出大户型为主打的新品，再伴随各类新年优惠的出台，使得之前的很多改善型大套房，被这些新生的刚需群体‘错位消费\’，为楼市经济注入全新活力。”房产业内人士表示，大户型房源的促销，不仅利于去库存，且可为今后的房产销售提供持久动力。

厚德载“屋”：政策多惠民，楼市渐升温

据了解，从政策预期来看，在去库存的大环境下，未来会有更多政策助力宣城楼市，包括信贷及财政政策等，购房门槛有望继续降低，同时，从市场预期来看，目前势头不减，仍好于平常水平，随着契税新政以及降首付等政策的影响，2016年的宣城楼市不会随返乡潮的退却而降温，反会以返乡潮为转折点稳中求升。

据业内人士表示，针对性政策的出台仍将为宣城楼市提供持久动力。如全面落实国家、省出台的各项房贷新政；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，最低首付比例由30%降至20%；对个人在市区购买144平方米及以下新建普通商品住房的，继续对契税予以100%补贴，并再给予30元/㎡的购房补贴；对“985”、“211”工程高校符合条件的全日制毕业生给予住房补贴；将有稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存范围；建立购租并举的住房制度，把公租房扩大到非户籍人口等。

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