“营改增”或将刺激楼市刚性需求

5月1日，自贝林房地产公司开出第一张增值税发票后，宣城“营改增”工作于各行各业全面施行。然而为“营改增”打头阵的宣城楼市，将会在新税制下发生何种改变？近日，记者从宣城市“营改增”新闻发布会上了解到，新税制推行后，与房产相关联的众多行业，均会提高产业集群规模和程度，进而加强竞争力。逐渐促使房产企业的细化分工与专业深入，同时减轻了房产消费者的负担，从而进一步刺激宣城楼市刚性需求。

房价平稳，规范市场

据市国税局工作人员介绍，营业税改征增值税，使增值税链条基本完整，税收环环相扣，基本消除了重复征税，促进分工，有助提高经济效益。

“房价也不会波动，房企仍然继续受益。”房产业内人士连婷表示，曾经的房产营业税为5%，并需要按照全值缴纳，而在“营改增”后，开发商如果收到增值税票，则可通过进项抵扣的方式，从增值税中去除房地产企业的土地价格、劳动力价格等成本性税额。

据了解，“营改增”后，彻底消除住房销售中的重复征税问题，减轻购房者负担，从而有利于进一步促进房地产业向专业化的方向发展，有利于促进宣城楼市健康理性发展。同时通过稍加减轻的税负，可正向刺激房地产市场交易的活跃度。

“房地产业‘营改增\’后，会更加重视财务税收管理，各种市场行为随之规范。”市房管局工作人员介绍，曾经的营业税的申报方式基本上是开放型，如依据合同或有的税务单位没有合同的情况同样能缴税代开发票，这就导致虚开发票的可能性增加，给后续税收征管带来困难，也为企业带来极大的税收风险。而“营改增”后只有规范的账务处理，才能正确进行纳税申报，让依靠税收漏洞赢利的劣质商家无处藏身，让宣城楼市在公平竞争中走向理性。

楼市净化，行业共赢

“不动产抵扣带来双重利好。”房产业内人士表示，首先不动产纳入抵扣范围，使得房产企业有了新一轮投资热情和不动产采购的需求，有助于去库存和打开商用房市场空间。其次对企业的土地成本进项抵扣，使得自身税负随之降低。

据了解，在房地产开发成本中，土地出让金占到了整个成本的30%到40%，是开发成本中最大的一块，对房地产企业来说，此方面税负的降低是立竿见影的。甚至会让房企的招标采购模式及成本核算方法随之发生改变，倒逼宣城楼企在成本管控方面多多下工夫。进而促进房产及与之相关的下游行业进一步自我“净化”。

“具体说，那些从正规渠道获取土地，取得合法土地票据，且上下游供应商正规健全及内部管理完善的房企，在实际税负方面会切实有所降低，其生存空间将在良性循环中逐渐加大，而一些生产经营不健全的房地产企业将面临全新考验。”宣城建筑业业内人士杨文华表示。如房企把原施工合同分离为采购原材业务与劳务业务，从而节约施工环节的成本，细化企业内部生产水准。

据了解，“营改增”后建安成本占比越高将越利好企业税收抵扣。由于精装修费用可以作为进项抵扣，以高档住宅为主的产品线产品将明显获益。同时，商业、办公等建安成本也相对较大，也有望获得更多税收抵扣。因此，“营改增”也将引导房地产行业由简单开发销售转型为精装修、商住并举的差异化销售，构建共赢的市场模式。

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