经济适用房可以上市交易了

今年7月，李志荣将自己住了6年的房子，成功过户给了孙子。李志荣家住市区城东新村6幢101室，属于经济适用房，65平方米的房子装修之后刚好可以用作新婚的婚房。他去房管局缴纳了7万多元土地收益等相关价款之后，便过户成功了。

自今年5月宣城市率先在全省启动经济适用房上市交易后，不少市民前往市房管局咨询政策的具体细节。那么，什么样的经济适用房才可以上市交易呢？具体流程有哪些？

全市共有388户家庭享受政策

据市房管局工作人员介绍，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理的标准建设，面向市区低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购房人拥有有限产权。而经济适用房上市交易是指经济适用房的买卖、赠与、交换等处置行为。

据介绍，从2007年开始，宣城市在城区建设了一批经济适用房，具体分布在城东新村和夏渡新城，目前符合条件的有388户。从今年5月开始，宣城市率先在全省启动经济适用房上市交易政策，截至8月初，已经有4户居民成功办理了手续。

取得完全产权后即可上市交易

采访中，很多市民提问：“到底拥有什么条件才可以上市交易呢？”

市房管局工作人员告诉记者，经济适用住房上市交易，简而言之就是经济适用房取得完全产权后变成了“普通商品房”，才可上市交易。但完全产权的取得，则需要办理相关手续和补交差价款。市房管局联合物价、国土部门分别下发了《关于夏渡新城经济适用住房上市交易差价的通知》和《关于城东新村经济适用住房上市交易差价的通知》，对符合条件地段的上市交易指导价作了规定。

市民陈永梅在夏渡新城14幢205室拥有一套67平方米的房子，今年6月，陈永梅将自己的房子上市交易了。根据规定，经济适用房上市交易，以购房人签订经济适用房合同日期为起点，购房需满5年，并按照同地段普通商品房与经济适用房差价的50%向政府缴纳土地收益等相关价款。陈永梅的各项条件都符合，缴纳了23628.5元的房屋价款，取得完全产权后，成功将自己的房子出售了。

经适房上市交易流程并不复杂

那么，经济适用住房上市交易具体有哪些流程呢？

市房管局工作人员向记者介绍：“在交易流程方面，申请人向我们提出书面申请，我们在十五个工作日内作出审查意见。其中批准上市的，申请人需向市房地产管理部门提交房屋所有权证书，所有人及共同申请人同意上市交易的书面证明等相关材料。获得完全产权后，再办理房屋转移登记手续或者上市交易。”

工作人员特别提醒广大市民，当经济适用房交易后，经济适用房申请人及共同申请人除家庭重大疾病等特殊情况外，不得再申请配租公共租赁住房。

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