传统的楼市销售旺季“银十”已经进入尾声。在国家各项政策利好的刺激下,近期六区市场呈现一丝暖意。据部分市场研究机构调查,上周港城楼市成交量和成交均价均小幅回升。随着房贷政策的陆续落地,四季度六区楼市仍有上升的空间。
开发区上周销量居六区之首
近期,莱山区、芝罘区的不少售楼处均反映,看房人数有所增多。虽然“十一”长假早已结束,但毕竟“银十”这一传统楼市销售旺季还没有过去,不少开发商的促销力度基本也没有减弱,仍然保持了不小的吸引力。
政策层面的影响力也是近期六区楼市呈现回暖迹象的主要原因。继央行“十一”前松绑房贷之后,上周公积金新政也已出台,连缴6个月即可申请贷款,并取消或降低多个相关收费,实现住房公积金缴存异地互认。港城楼市分析人士表示,公积金新政体现了刺激需求的政策思路,短期内会刺激需求活跃市场,新一轮的救市前奏响起。
同策咨询工作人员介绍,上周各区域成交量中,芝罘区、莱山区、开发区、牟平区成交上涨,其它2区均出现不同程度的下滑。其中,开发区成交188套,排行首位;芝罘区成交178套,位居六区第二位;高新区成交92套,排行第三;福山区成交80套,排行第四;牟平区成交61套,排行第五;莱山区成交50套,排行居于末尾。
价格以小幅波动为主上涨压力较大
房贷新政实施后,全国不少地区均出现了“房价迎来新一轮上涨”的传言。而从近期市场的表现来看,传言毕竟还是传言,更多的属于开发商炒作的一种手段,六区房价并没有出现大幅上涨,仅仅是呈现小幅波动。
克而瑞烟台机构市场研究总监魏俊介绍,根据监测显示,上周六区住宅市场成交均价为6713元/㎡,环比上涨4%,涨幅很小,不能成为“房价迎来新一轮上涨”的佐证。
数据显示,“十一”前的最后一个星期,六区住宅市场成交均价为6910元/㎡,10月第一周均价6325元/㎡,第二周均价6475元/㎡。最近四个星期的数据比较可以看出,上周均价很明显还是在波动,政策层面的效应基本没有体现出来。“另外,现在六区库存压力还是很大,开发商为了完成全年的销售任务,在政策还没有完全落地的情况下贸然提价,这是很不明智的。网上流传的大幅涨价的传闻,更多的应该是开发商为了‘逼\’刚需族提早出手的一种炒作手段。”楼市研究专家林敬皓说。YMG记者徐睿
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