上个月市区楼房成交3904套，环比增长近两成, 港城楼市“翘尾”收官

临近年末，虽然活跃度有所下滑，但受多个项目集中补签影响，成交量不降反增，烟台楼市在2015年的最后一个月迎来翘尾收官。业内人士预计，2016年开局的市场表现将依旧以续销去库存为主。

上月楼市成交同比增近两成

继2014年之后，2015年的烟台楼市再次在12月迎来“翘尾”收官。据同策咨询监测显示，2015年12月，烟台六区楼市共成交3904套，环比11月上涨19.7%，同比2014年上涨5%。

记者查阅同策咨询去年发布的各月市场监测数据发现，虽然3904套并非2015年的月度成交之最，但也相差不多。2015年下半年以来，受各大利好政策刺激，烟台六区楼市成交量始终保持高位，均在3000套以上，高峰时逼近4000套。其中，9月份成交量是全年最多，达到3930套。

不过，由于库存高企的状况没有得到明显改善，开发商加大了优惠促销力度以持续去库存，从而拉低了住宅成交价格，促进了年末成交量的大幅增长。此外，年末市区还有多个项目因种种原因在最后一个月才进行了集中补签，等于是把前几个月应有的成交量“挪后”。故此，造成了去年12月市场“淡季不淡”的情况。

新建住宅均价保持平稳运行

开发商关心的是楼市销量，购房者则更关注住宅价格的变动。2015年12月，根据市场研究机构监测，烟台市区楼市销售价格基本延续了2015年初以来的平稳势头，没有出现大起大落，但总体而言，和2014年相比有小幅下滑。

同策咨询市场分析师孙丽莲介绍，根据监测，去年12月全市六区成交均价7015元/㎡，环比11月下滑7.3%，同比2014年下滑7%。

一位业内人士向记者分析到，烟台作为楼市的三线城市，近年来房价的起伏不大，基本上不会出现大涨大落。每个月房价的起伏，基本是由于个别项目的促销或高端项目入市造成的。

去库存仍是主要目标

烟台房价的平稳走势，与高库存有直接关系。据烟台市一家市场研究机构监测，截至2015年12月27日，按近三周的成交平均值计算，市区楼市库存的“消化”周期约为29个月。

不仅是烟台，在全国层面，楼市“去库存”也是当务之急。2015年，为“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，国家连续出台了降低首套首付比例、降低二手房交易门槛、公积金贷款等相关政策，可见“救市”的决心。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，回顾过去几轮市场发展周期，每当市场低谷期，政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，这些措施包括调整普通住宅标准、降低首付比例、契税优惠、鼓励人才购房等八大方面“救市”措施。

从目前楼市发展特征来看，上述八大措施有可能会在非限购城市执行（半数以上二线城市、大部分三四线城市），具体为：降首套首付；降准降息；楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持；加强货币补贴；调整普通住宅标准；鼓励人才购房政策；将户籍制度与购买房产直接结合；对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

进入2016年以来，烟台市区计划推盘项目依旧不多，市场进入年末盘整期，推盘动力不足，预计2016年开局的市场表现将依旧以续销去库存为主。YMG记者徐睿

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